武汉投资者买房两年每平米亏3000元新盘打折仍有人自信入局

我最近一直在想，我这几年折腾房子的投资都失败了，房子没升值还赔钱，家里也没改善居住条件在武汉生活了10年的王先生感叹该报最近几年来在购买房地产方面的行动

投资买房两年，每平米亏3000元。

目前，王先生有两个孩子他家6口人住在一间面积约110平方米的房子里

回顾这几年购买房产的一系列操作，王先生感叹，这几年房产就像坐过山车，在房价高点买的，却没有改善家人的居住条件。

王先生说，家里现在有三套房产，一套自住，一套三环外新房，一套内环旧破小学学区。

据王先生介绍，他投资的新房，现在每平米亏了2000—3000元，现在项目还有新房。

王先生投资的房产位于武汉市汉阳区三环外2019年底2020年初购买购买后遇到了疫情当时价格在15000元/平米左右，总价160万左右

当时买的目的是为了房子升值赚点钱，然后换个自住的房子这一套本身没有想到自己住从配套上看，这一大片都是居民区，没有学区的概念，学校都是新建的，所以不能说有什么学区，完全可以理解为新区王先生说，现在武汉三环，四环以外的新房供应太多，很多新房还在打折，但本地人不会去那里买房，外地人消化不了内环的房子要么又旧又小，要么很贵，但里面有好学校买的旧的是给孩子上学用的，但是面积很小，是一室一厅以后孩子上学还要再租一套，所以对家庭来说又是一笔支出

王先生说，他正在考虑卖掉和置换自己拥有的两套房产，在外环投资但王先生表示，目前最大的困难是二手房难卖

王先生告诉该报，他对新房子的投资是失败的小区有几套房子挂在二手房网站上，但是现在新房比二手房便宜，没有中介给看，也没人管

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手房市场均价为18081元/平方米，环比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅比4月扩大0.56个百分点。

论文发现，武汉楼市新房打折现象相当普遍。

以汉阳区郭波大道某在售项目为例备案均价22000元/平米，含装修2000元/平米现在项目最高优惠超过50万，每平米售价约18000元/平米，相当于8.3折

还有买房投资的:我买的盘子抗跌

据武汉本地房地产研究中心方毅研究中心统计，2022年6月第一周，17个项目取得预售证，其中住宅项目16个，共计约3811套，新盘的数量减少了另外有10个楼盘，没有阳光，开盘率较低

即便如此，仍有一些人将房地产视为投资品。

一位名叫梁的受访者表达了他的观点:武汉现在整体上是一个买方市场为了快速淘汰项目，新盘的价格折扣会更大来抢客户

于2020年12月，梁先生购买了位于汉阳区三环的新楼宇项目当时均价21000元/平方米，含精装修3500元/平方米虽然这个项目价格没有大幅上涨，但梁先生说，项目剩下的都是大户型，小户型没有了

梁先生对该项目的升值潜力非常有信心这个区域，除了我买的板块相对抗跌，其他很多项目都在跌10%—15%新盘太多，竞争激烈

5月新房成交同比下降60.04%。

日前，湖北发布消息，湖北省武汉市出台多项措施支持刚性和改善性住房需求，加大金融支持力度等，促进武汉房地产市场的良性循环和健康发展在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来华投靠子女或子女来华投靠父母，且在武汉已有两套住房的居民家庭，可在限购区域购买1套新房符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民家庭，且在武汉已有两套住房的，可在限购区域购买1套新房同时，对在限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉缴纳社会保险或个人所得税的年限由2年调整为1年

诸葛在一份报告中表示，由于武汉楼市松绑政策出台时间较短，预计伴随着政策效力逐步显现，以及6月份房企年中业绩冲刺的关键时期，成交规模下滑趋势有望扭转。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1—5月，武汉新房月均成交量为8979套，较2021年同期下跌48.5%5月份，武汉新房成交规模进一步缩减，新房成交8414套，环比下降12.81%，同比下降60.04%

库存方面，2022年5月武汉新房库存为147783套，环比微降0.55%，同比增长1.27%从去化来看，5月份武汉新房去化周期为11.3个月，比4月份长0.8个月

诸葛找房在报告中指出，整体来看，武汉政策的调整为之前的一些限购群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力同时，降息也有助于降低购房成本伴随着6月份房企年中业绩冲刺月的到来，预计房企新推和推盘将会加强，市场修复进程有望加快刚需和刚改者可以综合考虑各种因素选择入市时机