公司(皇庭国际)及其下属子公司(皇庭国际)持有的投资性房地产所处区域的市场价格有下降迹象

日前，皇庭国际公告称收到深交所关注函，要求公司进一步说明此前披露的业绩下降主要原因为投资性房地产公允价值下降等相关问题皇庭国际披露的《2021年度业绩预告》显示，公司2021年预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，归属于上市公司股东的净利润—11亿元至—15亿元，扣除非经常性损益后的净利润为—6至—10亿元业绩下降的主要原因包括公司投资性房地产公允价值下降，计提利息费用上升及应收账款减值

深交所在关注函中要求公司结合持有的投资性房地产所处区域及销售情况，说明投资性房地产本期公允价值变动的具体测算过程，本报告期相比以前年度发生重大变动的主要原因，合规性和合理性并结合公司经营情况，资金状况等，说明公司截至目前的有息债务余额，短期内到期及逾期债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，并说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性此外，深交所还要求公司说明减值准备计提所涉及应收款项的交易对方，交易背景，形成原因，本年度坏账准备计提的依据及合理性，2020年及以前年度是否存在坏账准备计提不充分，不合理的情形，上述减值准备计提所涉及的应收款项是否构成控股股东，实际控制人对公司非经营性资金占用情形

皇庭国际在1月29日披露的业绩预告中表示，公司及其下属子公司持有的投资性房地产所处区域的市场价格有下降迹象经初步评估测算，公司投资性房地产公允价值变动预计减少归属于上市公司股东的净利润约5.3亿元，该项目属于非经常性损益此外，2021年公司主营业务收入有所增长，但受融资环境和政策的影响及部分融资涉诉导致公司融资成本上升，初步测算计提利息3.6亿元同时，基于谨慎性原则，公司对存在减值迹象的应收同心基金和同心再贷的欠款及应收关联方的经营性往来款等应收款项计提了减值准备约3.3亿元日前，皇庭国际盘中一度触及跌停，当日最终收盘报6.67元，跌幅达5.39%

随着新冠疫情逐步得到控制，皇庭国际商业不动产出租率提升，2021年1-9月份，该公司实现营业收入53亿元，同比增长81%;但受融资环境的影响，该公司融资成本上升，同期归属于上市公司股东的净利润为-26002万元，同比下降1855%。