对于改善型购房者来说换房的原因大部分是为了满足子女上高等学校和三代同堂的需求

楼市调控政策收紧，房贷周期拉长，土地市场接连发冷，房屋销售走弱，都使得近期房地产市场的降温趋势持续。

最近几天，《证券日报》的记者在调查中发现，这股冷风也降低了购房者再次找房子的热情一些有需要的房改房也选择持房观望，因为他们现有的房子还没有卖出去

卖家着急了。

观众很平静

对于改善型购房者来说，换房的原因大部分是为了满足子女上高等学校和三代同堂的需求。

北京市民木子就是其中之一早在今年3月，她就想换掉孩子学校附近望京一套90平米的商品房之前的购房计划是增加约300万元，置换一套面积稍大的二手房

木子告诉《证券日报》记者，因为贷款手续复杂，第二套房贷款额度有限，我想先把现有的房子卖了，等资金多了再换房当然，以防万一，我把卖房的信息给了房产中介帮忙卖房，另一方面开始和家人一起看房可是，从今年下半年开始，我们可以明显感受到游客数量的减少我之前和几位管家聊过，觉得他们比较‘冷静’，不着急

木子说，现在她的孩子已经开学，换房的计划也推迟了，她只能选择等待。

在距离北京1000公里的杭州，类似的情况也在悄然上演。

在杭州西湖区有一套120平米房子的晓晓告诉《证券日报》记者3360，因为我现有的房子在顶楼，没有电梯，对于想过来养老的父母来说极其不方便，所以我计划在年初更换一套面积更大，有电梯的二手房但是咨询了房产中介后得知，根据限购政策，我需要先把现有的房屋卖掉，才有资格换房犹豫楼市调控政策持续加码，杭州二手房市场开始降温

肖骁表示，现有的二手房一时半会不容易卖出去另外，由于房贷收紧，利率上升等因素，他自己的换房计划目前不得不搁置，所以对住房没有兴趣

重点城市

找房子的热度明显下降。

楼市调控取得成效，部分购房者观望情绪进一步加深。

最近几天，58同城，安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房人气同比下降9.6%从不同区域来看，上海，北京，广深周边重点城市找房的受欢迎程度同比下降此外，第三季度二手房受欢迎程度同比下降23.8%

易居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉在接受《证券日报》采访时表示，第三季度找房，二手房的人气下滑，可以从两个方面来分析一是金融政策的影响，在购房端，银行房贷的收紧无疑会增加购房者的成本和压力，影响其购买力的释放，第二，从购房预期来看，今年以来，房住不炒不把房地产作为短期刺激经济的手段的定位被多次重申同时，楼市调控政策的密集出台，叠加了个别房企债务危机带来的连锁反应，使得购房者对于房价上涨的预期有所下降，导致购房更加谨慎

003010指出，前三季度有80%以上的政策是上半年出台的，其中一线城市和热点城市最为严格出台了39项国家政策，涉及金融，市场调节，人口，区域规划等