房地产开发投资增速创近20个月新低

日前，国家统计局发布2022年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步下滑

房地产开发投资增速创近20个月新低

国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低自年初以来，从中央端到地方端频频释放利好信号，截至目前全国超70城松绑调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未见明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间同时，近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难见回升

投资继续受市场低迷拖累，同时，销售端的不利也使多数房企较难在土地，施工等方面加大投入贝壳研究院高级分析师潘浩说道

国家统计局数据显示，1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%

房企投资拿地方面，1—3月份，全国房企土地购置面积同比下降41.8%易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一数据说明房企拿地意愿较弱就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，民企拿地的积极性不高

商品房销售额同比降22.7%

从销售数据看，按照国家统计局数据，1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积下降18.6%商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻今年1—3月份，商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角，大湾区，东北区域产生了较大影响，从统计局公布的数据看，东部区域，东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复

截至3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%其中，住宅待售面积增长14.2%

多地适度放开限购限售，销售下行态势会缓解

同日，国务院新闻办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会，针对媒体提到的今年以来，房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长，国家统计局如何看待的问题，国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上指出，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资对于销售具有一定的稳定性因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长比如，在2012年，2014年和2015年，都曾经出现过这种情况

付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要原因包括保交付等相关政策的作用，土地购置费计入的影响，同时，今年以来，建筑材料，工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速

对于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，伴随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

下阶段，各地坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解伴随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳

房企到位资金依然不乐观，同比降19.6%

从房地产开发企业到位资金情况看，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%，利用外资10亿元，下降7.8%，自筹资金12395亿元，下降4.8%，定金及预收款12252亿元，下降31.0%，个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%

从各项指标来看，国内贷款，定金及预收款，个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势房企资金链总体仍较紧张且未见好转王小嫱表示，除受销售端影响外，对部分房企而言，今年还面临着到期债务压力大等难题的困扰

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企的到位资金依然不乐观，尤其是国内贷款的同比下滑较大，加之房企侧发债规模依然低于到期债务，导致开发企业的偿债压力依然存在，预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模信用良好房企。房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽的日期为准。。