官方：多地适度放开限购限售，销售面积降幅有所收窄

在国新办18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖表示，伴随着多地适度放开限购限售等，销售面积降幅有所收窄下阶段，各地坚持房住不炒，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解

有媒体提问，今年以来，房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长，对此您如何看下阶段房地产市场如何

付凌晖称，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长比如，在2012年，2014年和2015年，都曾经出现过这种情况

今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是由于以下几个方面的因素:

一是保交付等相关政策的作用去年底以来，各地区坚持保交付，保民生，保稳定，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%伴随着房地产项目施工建设推进，一季度，房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点

二是土地购置费计入的影响房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是伴随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点

付凌晖表示，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响今年以来，建筑材料，工程安装等价格涨幅较高，一定程度推高了房地产投资的名义增速

关于下阶段房地产走势的情况，付凌晖称，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，伴随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

付凌晖表示，下阶段，各地坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解伴随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳