正荣地产尾盘涨超12%管理层召开投资者电话会释放多重信息与融资及收支情况有关

在回答如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司有何替代方案时，正荣地产高层表示，如果本次交易无法顺利完成，公司也只能考虑整体的债务重组，但我相信这种结果对债权人和对公司的不确定性因素都会更高。

就一月份公告称赎回永续债，但最近几天又表示无法赎回的原因，正荣地产管理层解释称，与融资及收支情况有关今年一月正荣还款近55亿元，但只获得约14亿元贷款，融资净流出约40亿元，西安，广州的融资贷款都落空，部分银行一些合同未到期，便提前抽贷再者，年前工程款到期，一月现金流出81亿元，比预期超50多亿元

因此，正荣地产希望对2022年内到期的美元债本金进行展期，缓解大量债务到期，解决现金流缺口问题，给予公司一年时间逐步强化经营性现金流再加上外部环境的逐步回暖，预计公司的现金流能够得以修复，使债务问题得以妥善解决

为应对债务难题，正荣地产透露，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30—40亿左右规模的资产盘活处置。2021年上半年，正荣地产毛利率维持在19.1%，归母核心利润率上升至5%。机构普遍认为，正荣地产已步入高质量发展期，在不以价换量的情况下，保持盈利能力稳健提升。建银国际高度评价正荣地产的务实管理，认为其在财务安全和盈利增长间保持了良好的平衡。有效财务管控令其营销及行政费用率相对于去年同期的低基数略升1个百分点，而受益于其深耕一二线城市的战略及稳健拿地策略，预计其约20%的毛利率和单位数的归母核心利润增长是合理且可持续的。

受此影响，正荣地产尾盘飙升，最大涨幅超12%，截至收盘，涨9.59%，报0.8港元。汇丰研报指出，2021年正荣地产毛利率与2020年全年相比基本持平，公司销售均价同比增长23%至15000元人民币，带动收入同比增长10%至人民币160亿元，体现稳健盈利能力。。