回顾2021年北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势市场活跃度较2020年大幅提升

信息技术类企业完成了北京全市超过四成的租赁面积交易。

在较为强劲的市场需求带动下，2021年北京写字楼市场空置率开始见顶回调，租金水平也开始逐渐企稳。据了解，T25中国科创中心租金指数目前覆盖的子市场包括:北京中关村，奥体，望京，上地，中关村软件园，东升，北清路，电子城；上海徐汇滨江，五角场/新江湾，虹桥商务区，张江，漕河泾；广州琶洲；深圳后海，高新园，前海；杭州未来科技城，蒋村；成都大源，金融城；武汉光谷；西安高新；重庆大化杨，照母山等。。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯6日发布报告显示，2021年全年，北京甲级写字楼市场全面爆发，供应，吸纳双双破百万量级，其中全年供应累计达131.2万平方米，全年吸纳量达101.9万平方米继2007，2009和2019年之后，北京甲级写字楼市场再次迎来百万级的供应大潮

2021年第四季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为20.7万平方米，同期净吸纳量达到近两年的新高，累计达40.5万平方米，约为2020年同期的4.4倍2021年北京甲级写字楼市场的吸纳量也突破了百万平方米，这是继2010年之后的第二次

第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想介绍称，受益于良好的去化情况，2021年第四季度北京写字楼市场平均空置率环比下降1.7个百分点至15%，环比，同比分别下降1.7，0.8个百分点，整体空置水平开始向下调整2021年第四季度，北京全市平均租金为人民币每平方米每月341元，租金水平已逐渐开始企稳

回顾2021年，北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势，市场活跃度较2020年大幅提升基于2021年全年的市场成交情况可以看到，信息技术类企业可谓独占鳌头，完成了全市超过四成的租赁面积交易金融，专业服务，消费者服务及健康医疗等行业也在释放其租赁需求以上五类行业占据了2021年写字楼市场承租面积的79%

李想表示，对比2020与2021年的北京写字楼市场租赁需求变化，增幅最高的来自于互联网与信息技术类企业以腾讯，字节跳动，阿里巴巴，美团，华为，荣耀等为代表的内资企业，亚马逊，虾皮等为代表的外资公司，承担了2021年若干宗大体量的租赁成交