路通视信溢价65%收购关联方资产遭问询标的公司资产尚在抵押创收仅靠房租路童愿景信收到深交所关注函

日前，路童愿景信收到深交所关注函关于拟以7700万元收购宁波余姚康生机器人科技有限公司100%股权一事，深交所要求上市公司说明向关联方购买康生科技100%股权的必要性和合理性，并结合康生科技价值评估的具体过程，说明本次交易增值评估及定价的合理性

10月28日晚，路童远见发布公告称，上市公司已与宁波余姚华盛运城投资管理合伙企业，华远城市运营管理有限公司签订《股权转让协议》号协议，拟以现金方式购买运城基金，华远股份持有的康生科技100%股权。

溢价收购关联方资产

10月28日晚，路童远景公告称，通过资产基础法评估，康生科技截至7月31日的账面净资产为4683.89万元，评估价值为7756.16万元，评估增值率为65.59%，交易价格为7700万元其中，运城基金持有康生科技99%的股权，华远股份持有康生科技1%的股权

值得注意的是，视觉实际控制人为华远股份有限公司法人兼董事长，董事为华远股份副董事长，洪董事为华远股份有限公司董事兼总经理，监事为华远股份有限公司董事，华远股份为视觉关联法人。

此外，天津文盛国联资产管理合伙企业直接持有运城基金0.375%的合伙份额，天津文盛还持有运城基金普通合伙人，实际控制人华盛基金管理有限公司25%的股权，并通过华盛基金间接持有运城基金0.094%的合伙份额朱林和路童远景总经理蓝宇分别持有天津文盛94%和6%的合伙股份

同时，朱林，朱滔，王迪为运城基金投资决策委员会委员，朱林为华盛基金法人，董事长，总经理因此，运城基金也是路童远景的关联法人

此外，开心宝信息显示，天津文盛和华盛基金也是华远股份的股东。

根据深交所《创业板股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交易。

标的主要资产未抵押。2021年半年报显示，路通视信的主营业务为网络设备制造，物联网应用及技术服务，占营收比例分别为：655%，344%。

公开资料显示，康生科技的经营范围涵盖智能机器人研发，工业机器人制造，非住宅房地产租赁等但在主营业务上，康生科技目前将其持有的四套房子全部委托给宁波余姚河姆渡创新产业园运营管理有限公司运营，不经营其他业务

换句话说，号称从事智能机器人研发的康生科技，并没有实际运营路童远景在公告中还表示，康生公司除投资性房地产租赁业务外，未开展其他业务项目，无法合理预测未来经营盈利能力

值得注意的是，康生科技名下的主要资产为一处土地使用权和四处房屋，这些资产仍有抵押担保。

日前，康生科技与中国银行余姚市分行签订抵押合同，为其日前至2030年1月20日期间的贷款，贸易融资，保函，资金业务及其他信贷业务提供抵押担保，康生科技持有土地使用权9582平方米，房屋9185.13平方米，担保债权最高金额为3500万元。。

日前，康生科技与中国银行余姚分行签订《固定资产借款合同》两份，向中国银行余姚分行借款共计3515万元，至2030年1月止。

日前，运城基金与中国银行余姚市分行签订《最高额质押合同》，将其持有的康生科技99%股权质押给中国银行余姚市分行，用于担保贷款，贸易融资，

基于上述情况，深交所于11月2日要求路童远景补充说明路童远景向关联方购买康生科技100%股权的必要性和合理性，并结合康生科技未来业务发展规划，资产负债情况，房地产区位及周边产业等情况进行补充说明并结合康生科技价值评估的具体过程，说明了增值评估的合理性和交易定价的公平性，并说明是否存在向关联方转移利益的情形