龙湖穿越周期的力量：半年经营性收入首破百亿

日前，龙湖集团发布2022年中期业绩无论是盈利能力，资金安全还是运营收入增长，龙湖无疑再次展示了一个行业模范生的功力和实力

数据显示，今年上半年，龙湖营业额同比增长56.4%至948亿元，股东应占利润74.8亿元剔除公允价值变动，股东应占核心利润同比增长6.1%至65.5亿元短期负债率超过4倍，年内无到期债务

尤其值得注意的是，除了房地产开发，龙湖还深耕商业投资，房屋租赁，空间服务等业务目前，这些业务已经成为行业第一，开始为龙湖集团贡献运营收入和利润今年上半年，龙湖实现营业收入110.4亿元，同比增长26%

伴随着各项业务的稳步增长，一只龙虎生态系统不断壮大，协同优势更加凸显，成为龙湖跨越周期的力量。

半年利润65.5亿元，年内无到期债务。

虽然2022年的房地产市场面临前所未有的挑战，但龙湖依然表现出强劲的盈利能力。

今年上半年，龙湖营业收入达948亿元，同比增长56.4%，回款率100%在行业整体下滑，大部分房企亏损的情况下，龙湖实现归属于股东的核心净利润65.5亿元，同比增长6.1%，营收和利润均实现正增长，在业内难能可贵

稳定的利润增长使龙湖能够在行业触底时保持健康的现金流和弹性空间今年上半年，龙湖以131亿元的股权溢价收购17块新盘，坚定地深耕高能城市核心区域，步伐稳健，利润率保持合理，为后续持续投资打下良好基础，为公司高质量发展增添动能

从销售业绩来看，龙湖上半年实现合同销售额858.1亿元分地区来看，长三角，华西，环渤海，华南，华中的销售金额占比分别为34.6%，19.9%，23.1%，14.4%，8.0%

龙湖集团执行董事兼首席执行官陈在业绩发布会上表示，在国家出台的多项救市政策的帮助下，行业底部已经出现预计今年市场将呈现低开，探底，好转的走势龙湖7月销售额同比基本重回正

时刻保持低杠杆，安全现金流，确保资金安全，是龙湖抵御风险的重要武器。

日前，龙湖净负债率已降至55.3%，手头现金875.5亿元，现金短债比为4.07倍，平均借款成本3.99%，创历史新低。

凭借稳健的财务和运营，龙湖集团不断获得信用评级机构的认可惠誉，穆迪，标准普尔均分别维持了BBB，Baa2，BBB的全投资级评级，是国内外为数不多的获得全投资级评级的优质房企

今年5月，监管层为优秀房企境内发债保驾护航，龙湖集团入选示范房企率先通过试水，发行债券+信用保护项目融资此后，龙湖集团分别发行了5亿元公司债和4.02亿元供应链ABS，进一步拓宽了融资渠道

日前，龙湖集团再次发行中期票据，总规模不超过15亿元，期限3年中债信用促进投资有限公司将为中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保这是中债信促公司按照市场化，法治化原则，通过直接担保增信的第一只民营房企债券

7月中旬，龙湖按照约定时间全额赎回了4.5亿美元的优先票据，今年到目前为止，没有到期债务。

业务稳步增长，半年收入首次突破100亿元。

如果泰坦尼克号撞上冰山，来不及思考和应对，一定要提前龙湖集团董事长吴亚军在中期业绩发布会上表示，龙湖在多年前就已经准备和布局了可能出现的大行业周期

龙湖做的提前布局，不得不说一只龙虎生态系统。

At 空间即服务，在战略的指引下，龙湖实施开发+服务在两个引擎的驱动下，积极促进自身建设和管理的空间，资产，产品和服务的相互促进，所有业务构成一只龙虎生态系统的核心成员。

今年上半年，除房地产开发外，龙湖实现营业收入110亿元，同比增长26%其中，商业投资租金收入46.5亿元，冠宇租金收入11.8亿元，龙湖智创生活空间服务收入约63亿元，位居行业第一除了成熟的业务，龙湖还在智慧创造，产城更新，健康养老等领域进行了积极探索，并取得了初步成效

稳定的运营收入将成为龙湖跨越周期的力量陈在业绩发布会上说

其中，龙湖商业是龙湖集团的主要业务之一自2000年在重庆起步以来，龙湖商业一直依赖街道和月辉两大商用产品线品牌正在全国高能耗城市稳步实践网格化布局持有物业的坚定投入和沉淀，也为龙湖积累了强大的品牌和运营能力，拓展了轻重并重的版图

今年上半年，面对疫情挑战，龙湖依然按照既定节奏布局业务，新运营了4家商场其中，今年5月在渝开盘的龙湖艾嘉两江星月汇，是全国首个轻资产星月汇项目，青岛胶州天街，龙湖作为青岛第一天街，开业三天客流量超27.8万人次，销售额2030万元，区域第一品牌超70%杭州五角天街是全国首家轻资产天街，也是杭州首家潮玩主题商业

截至今年6月底，龙湖商用已进入全国30多个城市，累计开放运营商市场65个已开业商场建筑面积618万平方米，整体出租率95.6%与去年同期相比，商业租金增长26%至46.5亿元，助力后疫情时代城市消费的复苏和升级

房屋期末出租率为93.3%，开房六个月以上的房屋出租率为95.4%同时，龙湖冠寓主动承担社会责任，与北京，上海，广州，深圳等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，在全国10多个重点城市合作40多个项目，提供人才住宅超2万套，帮助城市提升人才吸引力

今年1月，龙湖推出新品牌龙湖智创生活，有机整合物业管理和商业运营两大核心业务能力，成为龙湖多渠道协同发展的新焦点，推动一只龙虎生态系统变得更加强大目前，龙湖智创生活物业管理董事会已基本完成一二线核心城市和三四线潜力城市的布局今年上半年实现全口径收入63亿元，物业管理局实际管理面积约2.8亿平方米业主满意度连续13年超过90%

经过长期的积累，龙湖拥有完善的决策体系和数字化基础，所以龙湖锻造了基于数字技术的智慧品牌mdashmdash龙湖赵志As 一只龙虎生态体系的核心成员之一，龙湖龙之楼基于龙湖近百个TOD项目的实践经验，积累了涵盖住宅，商业，长租公寓，产业园区，医疗，养老等全业态，全周期的建设运营管理经验深耕数字科技领域，锻造GIS，BIM，AIoT，大数据，XR等行业领先的房地产科技集群

龙湖的多渠道业务其实是一盘棋，分析人士认为，与以往房企经常提到的业务多元化不同，在空间即服务，同样的策略下，一只龙虎生态系统不断壮大，已经成为不同空间和庞大客户群体的超级平台伴随着中国房地产行业整体从开发时代走向管理时代，从增量时代走向存量时代，龙湖已经成为多渠道业务的新行业领导者