一个月内三箭齐发！地产股井喷，万科、金地等逾30股涨停，银行股同步爆发，

最近躁动不安的地产股迎来了井喷今早地产板块30多只股票涨停，包括万科A，金地，招商蛇口，保利发展

最新消息，11月28日，证监会网站发布《关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，决定在股权融资方面调整优化五项措施，即日起实施内容包括:恢复涉及住房及配套融资的上市公司兼并重组，上市房企，涉房上市公司恢复再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，积极发挥私募股权投资基金的作用

银河证券分析指出，房企股权融资时隔12年再次重启，政策再度升级房企再融资自2010年暂定以来，时隔12年再次重启，对于市场的信心和预期具有积极的信号意义

这一政策落地意味着第三支箭的出台至此，在不到一个月的时间里，债券，信贷，股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出

第一箭:六大国有银行向优质房企提供万亿授信额度，这是16条政策的落实，

第二支箭:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元，

第三支箭:重启房企股权融资。

中银国际认为，适时推出第三支箭是对信贷和债券两支箭的补充，具有递进式支持和补充式支持至此，房地产行业初步形成了信贷，发债，信托，预售资金，股权融资等多维度的融资支持政策体系

银河证券进一步指出，供给侧的资金支持将有效减少未来房企的雷阵雨次数，避免房企债务风险的蔓延预计经营稳定但由于行业资金紧张导致短期流动性短缺的房企将率先走出困境，迎来信用修复

第三支箭的快速落地，为行业注入了新的资金以保证交付和防范风险，显著提振了房地产行业的信心，整体板块估值将得到修复金证券做出上述分析

对于房地产行业的布局，光大证券指出，预计伴随着疫情的好转，悲观情绪将逐渐恢复，房地产行业的供需将有所恢复该机构进一步表示，近期市场对房地产板块关注度较高，龙头优质房企表现良好建议关注万科A/万科，中国金茂，新城控股，保利发展，金地，招商蛇口，中国海外发展，中国

郭进证券指出，率先推动母公司拥有优质住房相关资产的房企和具有M&A逻辑的头部央企，如建发股份，中国海外发展，招商蛇口等推荐板块估值修复受益的优质房企，如万科A，绿城中国等。

中银国际从六个方面梳理了受益股，机构建议关注:1)目前增发过程中仍有标的:新城控股(2016年3月申请，预计募集资金38亿)，我爱我家(行情00560，股票诊断)(2011年3月申请，预计募集资金7亿)，2)从资产负债表来看，边际受益于再融资政策利好的房企:金地，万科，绿地控股(行情600606，诊股)，金科股份(行情000656，诊股)，3)将持续受益于整体板块估值提振，自身稳健经营，有并购动力的央企:招商蛇口，保利发展，建发国际集团，法华股份(行情600325，诊股)，4)历史上PB低，净负债率高，增发量大的国企:首开股份(行情600376，诊股)，SIIC发展(行情600748，诊股)，城建发展(行情600266，诊股)，光明地产(行情600708，诊股)，5)首家布局REITs的房地产公司:华润置地，6)地产基金a股稀缺标的:光大嘉宝(行情600622，诊断股)。

平安证券建议关注四条主线:一是小公司，大集团，有优质资源做后盾，有并购预期的上市房企，二是优质央企，如保利发展，招商蛇口等，有望通过再融资做大做强，三是超跌负债率高的民营企业，如新城控股，金地等，有望改善公司现金流，四是积极支持当前土地市场，并有融资改善资金状况的地方国企同时建议关注物业管理企业和房地产产业链的机会，如碧桂园服务，新城悦服务，东方雨虹，科顺股份(行情300737，诊股)，魏星新材(行情002372，诊股)

值得注意的是，a股银行板块也爆发，青岛银行，宁波银行(行情002142，诊股)，平安银行(行情00001，诊股)集体涨停，招商银行(行情600036，诊股)涨逾9%触及涨停。

民生银行分析认为，11月以来，房地产融资政策频频出台，房企融资环境有望得到实质性改善银行积极响应，大力支持，有利于房地产链条的加速修复，从而保护了银行住房相关资产的质量建议关注招商银行，兴业，平安，宁波，成都，苏州，常熟，城商行