融创中国年度业绩难产！4月1号起停牌毛利率下降的压力

的年度业绩报告也出不来了，同时4月1日起停牌。

融创中国在周一晚间公告，不刊发2021年未经审核年度业绩，延期举行董事会会议，及暂停买卖。

据财联社统计，目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑，毛利率下降的压力当前，房企对制定2022年销售目标更加审慎机构人士表示，更多房企或不再制定2022年销售目标

融创称，经考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间。

公告披露到，近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，融创中国正与相关债权人沟通解决方案，融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，融创中国预期无法本月底前完成集团截至2021年度财务报表的编制

同时融创也称，会在切实可行情况下尽快刊发集团2021年经审核年度业绩。

另外，董事会会议原定于3月31日举行，但鉴于融创中国将不会刊发2021年未经审核年度业绩，董事会会议将延期举行。

地产业形势将好于去年下半年

进入2022年，房地产市场如何转向良性发展，住房需求端如何恢复信心，从而助力经济稳增长，受到市场极大关注。

近期，全国多地楼市迎来松绑政策，包括降低首付比例，下调房贷利率，放松限购限贷等多种措施齐齐发力。

中欧国际工商学院教授，中国人民银行调查统计司原司长盛松成最近几天表示，我国房地产市场运行的底部逻辑已发生变化，房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去，也不会再通过房地产大幅拉动经济增长。

经过过去几年的调整，尤其是去年政策的大幅调整，公众对于房价只涨不跌的预期正在改变盛松成认为，鉴于边际调整效果存在滞后效应，伴随着市场调整的逐渐结束，预计今年房地产形势将好于去年下半年

对于一，二线城市和热点区域实行限购，限贷，限价，限售和限商的五限政策，盛松成认为，此前房地产投资性需求快速增长，房地产成为居民的重要资产配置方式。

一二线城市经济发展快，人口持续流入，于是这些城市的房产更受青睐，因此采取五限等较为严格的管理方式是符合实际情况的，这有利于稳房价，也有利于优先满足刚需的要求。。

自2021年9月央行提出两个维护以来，房地产政策开始边际放松。对于出售贝壳股票原因，融创中国表示，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

今年以来，不少城市因城施策，政策宽松迹象愈发明显。哈尔滨打响了省会城市取消限售第一枪，此前的区域性限售政策完成阶段性调控使命，拟予以废止，

财联社记者此前也了解到，苏州多家银行已将最低首套房贷款利率降至4.6%，与3月最新5年期以上LPR报价持平，成为全国首个房贷利率无加点的地区。出售事项是融创中国按计划收回财务投资，支持集团聚焦主业发展，并进一步优化集团的资产结构。

在盛松成看来，政策关注房地产市场稳定的同时，也应谨慎对待热点城市房地产政策的调整，尤其要防止市场迅速过热，避免引发新的风险。