中梁百悦智佳通过港交所联讯在管建面0.33亿平估值压力待解绝对的实控人

:二次递表一个月，刚在2021年年末，中梁百悦智佳服务有限公司通过了港交所上市聆讯，并发布聆讯后资料集。

中华网财经此前报道，从股权结构上看，中梁董事长杨剑通过自持及家族信托间接持有中梁百悦智佳79.94%的股份，绝对的实控人此外，碧桂园物业香港持股6.24%

据披露的聆讯后资料集显示，规模方面，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳服务有在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省，两个直辖市及三个自治区的154个城市其中，中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面积位于长三角

营收方面，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳收入为6.626亿元，同比增长207.3%，净利润为1.06亿元，同比增长307.7%，净利率约16%。

此前招股书披露，财务表现上，中梁百悦智佳的收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元，复合年增长率为100.2%，净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%2020年的净利率为12.2%

以中期业绩看，截至2021年6月30日止六个月的中梁百悦智佳的收益为6.63亿元，同比增长207.3%，净利润为1.06亿元，同比增长307.7%。

另，中梁百悦智佳于2018年，2019年及2020年以及截至2020年及2021年6月30止六个月的整体毛利率分别为33.6%，30.8%，28.4%，27.9%及34.4%中梁百悦智佳表示，其整体毛利率受各个业务线的毛利率以及我们业务组合的波动的影响，例如其提到整体毛利率于2019年至2020年有所下降，乃主要由于社区增值服务的毛利率由2019年的57.6%下降至2020的20.2%，因为中梁百悦智佳开始提供毛利率较低的生活及旅行服务

而截至2018年，2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悦智佳在管总建筑面积中100.0%，76.2%，66.3%及59.2%是由中梁控股集团开发，三条业务线中由中梁控股集团产生的收益分别占中梁百悦智佳总收益的约74.4%，62.6%，42.0%及39.2%。

同时，由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积由截至2018年12月31日的80万平方米增加至截至2021年6月30日的1660万平方米来自由独立开发商开发项目的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的百分比由2018年的0%增加至截至2021年6月30日止六个月的15.6%

此外，中梁百悦智佳披露，至2021年6月30日后及截至最后实际可行日期，其就四个中梁控股集团开发的项目签订合约，签约建筑面积约为60万平方米，就其他关联方开发的四个项目签订合约，签约建筑面积为50万平方米，及就独立第三方开发商开发的11个项目签订合约，总签约建筑面积约为290万平方米。

在中梁百悦智佳截至2021年6月30日的签约建筑面积以及2021年6月30日后及截至最后实际可行日期的新签约建筑面积中，交付予中梁百悦智佳管理的总建筑面积约为820万平方米，包括16个独立第三方开发商开发的项目，总建筑面积为330万平方米。”。

值得一提的是，据媒体统计分析，此前今年已有9家物企成功在港上市，具体从上市的时间表上可以看出，5月只有1家物企成功上市，7月是上市集中期，6家物企成功上市，占比为近67%11月有1家物企成功上市，12月有1家物企成功上市

据克而瑞数据显示，截至目前，55家上市公司总市值加起来为6500亿港元，而在年内，整体市值曾高达万亿元，相当于下降超过三成。在克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨看来，“今年物业股上市进程延长，不确定性增大，和第一次递表对比，中梁百悦智佳二次递表主要是更新审计报告。

对于即将上市的中梁百悦智佳来说，面临的市场估值压力不小，伴随着招股发售进程推进都将一一揭晓，中华网财经也将持续关注其进展。