北上广新房价格涨幅回落青岛海口领涨

今年以来，中央和地方楼市调控政策密集出台国家统计局16日发布的7月70日价格数据显示，7月份商品房销售价格涨幅有所回落

业内人士指出，越来越重的调控政策有望稳定市场，预计大部分一线城市将在2021年下半年进入调整周期。

北上广新房价格涨幅回落，青岛海口领涨

数据显示，7月份70个城市新房环比增速为0.3%，继续下滑，一，二，三线城市增速均有所下降环比来看，新房上涨的城市有51个，创今年历史新低，16个城市下跌，比前几个月显著增加

从同比来看，趋势与环比基本一致，尤其是一线城市新房终于结束了同比持续增长的趋势，7月份开始呈现下降趋势，二三线城市增速下降更为明显

广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，7月份，同比上涨的城市数量开始停滞，但仍有60个城市房价上涨，只有10个城市房价下跌，这意味着未来对新房价格的调控不会放松。

统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点其中，北京，上海，广州分别上涨0.8%，0.4%，0.2%，增速较上月分别回落0.1，0.1，0.8个百分点，深圳上涨0.5%，与上月持平

中国网财经记者注意到，青岛，海口，银川成为7月房价涨幅最快的城市，均较上月上涨1%，领跑全国。

按照简单算术平均计算，7月份一，二，三线城市房价环比涨幅分别为0.5%，0.4%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从涨幅变化来看，三类城市均呈现涨幅收窄的趋势，本地楼市正在降温7月各大城市成交价格弱于预期，导致房价涨幅收窄

"房价的上涨将继续面临控制"严跃进指出，近期政策明显收紧，各地房价调控有了新的手段和方法，特别是钻限购空子的购房行为持续严格的政策调控将对稳定房价起到积极作用

二手房下跌的趋势显然有望继续降温

数据显示，7月份全国70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.1%，环比下降0.2个百分点，同比上涨3.3%。

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，较上月大幅回落0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来新低，二三线城市有明显的止涨趋势。

二手房价格下跌的趋势更加明显李分析，二手房城市数量增加了41个，创下今年的历史新低，26个城市的二手房价格下跌，创下今年新高

统计局测算，7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点，广州上涨0.6%，涨幅与上月持平，深圳下降0.4%

从二手房价格环比涨幅数据来看，海口是涨幅较大的城市。

严跃进分析，海口等城市也需要加强对二手房的管控从跌幅排名来看，有必要重点关注岳阳和深圳