租赁面积提升中关村示范区“一区多园”吸引头部企业

日前，世邦魏理仕在北京发布《中国重点城市商务园区普查2022北京》报告报告称，中关村国家自主创新示范区一区多园是北京市政府为发展高新技术产业而构建的空间格局世邦魏理仕监测的北京商务园各子市场均位于中关村示范区，代表了其产业集聚最成熟的部分其中，TMT一直是商务园区最大的租户群体但最近几年来，伴随着医药和生命科学产业的快速发展，以及优质生命科学地产的密集入市，该行业的租赁面积占比也大幅提升

根据消息显示，在《北京市十四五期间高新技术产业发展规划》等政策的支持和引导下，信息技术，医药健康等新一代高新技术产业在北京进一步集聚发展，商务园区为其提供了主要的空间载体。

报告指出，北京已明确北部以海淀，朝阳等区为中心的R&D创新信息产业集聚带，南部以亦庄为依托的先进制造业产业带因此，相应子市场的产业集群在租户产业结构中得到充分体现

除了商务园区各子市场的租户结构存在差异外，各大高科技产业的区域布局也各有侧重报告指出，在中关村示范区一区多园的空间格局下，上地，中关村软件园，东升科技园和北清路永丰，翠湖所属的海淀园是新一代信息技术，集成电路，航空航天等产业的首选，大兴所属的经开区和大兴一庄园，在生物工程/医药，集成电路，汽车及交通运输设备，航空航天等产业上具有较大的集聚优势，昌平园中关村生命科学园，顺义园首都国际机场临空经济区，丰台园丰台科技园分别发展成为生物工程/医药，汽车及交通装备，新能源/节能环保产业的集中高地

值得一提的是，根据报告显示，最近几年来，商务园区10000平方米及以上的租户数量大幅增加，无论是数量还是租赁面积，都显示出商务园区对头部企业的吸引力其中有一半来自TMT企业，医学和生命科学占近1/3商务园区的学术办公环境，更低的租金成本，更优惠的产业政策，对大型高精尖企业极具吸引力