环京楼市回不到2016：廊坊限购6年后被取消，炒高的房价无人接盘

环京区域中距离北京市区最近的廊坊，将在限购政策实施6年后正式取消。

最近几天，廊坊市政府对住房限购限售政策进行优化调整，取消户籍，社保等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

时代财经了解到，今年6月17日，廊坊市出台了《支持房地产业良性循环和健康发展的六项政策措施》当时，第一项措施没有公布，但略有这次对六条措施进行了解读，公布了第一条的政策内容

近期政策内容还显示，招才引智的高端人才，招商引资的商务主管，北京非首都功能随迁人员，购买首套时按本地户籍对待，此外，在北三县和雄安新区周边县等重点区域，取消非本地户籍居民家庭住房销售年限限制。

廊坊官方宣布调整限购和首付政策。

时代财经了解到，廊坊现辖广阳区，安次区，香河县，大厂县，永清县，固安县，文安县，大城县，三河市，霸州市2区6县2个县级市还有国家级经济技术开发区和廊坊临空经济区

值得一提的是，北三县指的是三河市，大厂县，香河县，它们紧挨着北京副中心通州，也是离北京朝阳最近的外城其中，三河市燕郊镇最受北京购房者追捧

2016年廊坊首次出台限购政策后，多次升级根据2017年的政策，除大城县外，所有地区均实行限购，即非廊坊户籍居民家庭能提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，廊坊户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购房

廊坊本地不同房产中介告诉时代财经记者，根据最新政策，外地居民在廊坊购买首套房没有社保和个税限制，无论使用公积金贷款还是商业贷款，首付比例都从30%降到了20%。

但在房贷政策方面，廊坊市政府公布的新政解读中仅提到进一步降低住房公积金贷款首付比例其中，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%

此外，中介对外地户籍最多可购买的套数也有不同意见有中介表示，不限房数，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，三套房及以上需要全款另一个中介说外地户籍最多只能买一套房子，另一个中介说目前可以肯定的是首套房不限购，而二套房及以上的购房条件需要政府执行

针对诸多疑问，时代财经致电廊坊市住房和城乡建设局，但截至记者发稿时，未能取得联系。

北京周边的楼市很难回到2016年。

环京曾经是全国楼市最有吸引力的区域之一行业的上升周期，加上京津冀地区的利好，使得大量购房者涌入环京市场，包括廊坊，张家口，石家庄等地其中，距离北京最近的城市廊坊，尤其是廊坊北三县，从北京获得的购买力最多，成交量和价格一度快速攀升但2016年这里首次迎来限购政策，2017年6月升至最严

据CREIS介绍，最严限购政策出台前近一年，廊坊商品房月成交量高达2374至6028套之后5年内，仅两个月的交易量就超过了2000

价格方面，中间指数数据CREIS显示，2017年7月廊坊新建住宅样本均价为12219元/平方米，此后连续多年下跌，2022年7月已跌至11693元/平方米值得一提的是，在房价上涨最为迅猛的2016—2017年，距离三北三县最近的三河市燕郊镇部分楼盘价格甚至达到了2—4万元/m2

一位燕郊购房者曾在接受时代财经记者采访时表示，他在2015年买了一套73平米的房子，总价约268万元，但在2022年4月，该小区一套同面积的二手房挂牌价仅为150万元。

事实上，从4月份开始，就有不少传言称燕郊镇试图调整购房政策来刺激楼市，比如将首套房首付比例从30%降至最低20%，二套房首付比例从50%降至最低30%后来有传言称廊坊官方废止了2017年发布的限购文件，但当时廊坊市政府和住建局向媒体反映并未收到相关通知一位房地产经纪人告诉时代财经记者，早在5月份，限购政策就已经实施

如今廊坊的限购政策有所调整，但市场已经不是原来的市场了中原地产首席分析师张大伟表示，限购政策的调整肯定会带来一些热度燕郊等北京周边楼市有望见底，但限购政策并不能完全扭转燕郊市场的颓势核心取决于关卡带来的通勤问题和信用北京周边房地产的问题不是房地产的问题，而是京津冀如何真正一体化此外，他认为，房企在北京周边楼市的暴雷也让购房者不敢在北京周边买房

值得一提的是，北京中原在4月份的一份报告中指出，即使取消限购，北京周边的楼市也不可能回到2016年，因为京郊是北京周边房价的天花板目前北京周边房价上涨空间非常有限，两地差价不足导致北京客户对北京周边楼市的关注度远没有2016年的水平与此同时，自住的溢出需求受到极大抑制，本地房屋需求不足