把握保障性租赁住房融资需求特点

，为进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持，最近几天，中国银保监会，住房和城乡建设部联合印发了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》。

银保监会，住房和城乡建设部有关部门负责人表示，《指导意见》坚持以人民为中心，以市场化为导向，以风险可控为前提，以多方协同为保障，提出以下要求一是发挥各类机构自身优势国家开发银行，商业银行，保险机构，信托公司等，要充分发挥优势，立足自身业务特点，加大保障性租赁住房金融支持力度二是把握保障性租赁住房融资需求特点银行保险机构根据自持类和非自有产权类保障性租赁住房特点，分别提供与需求相契合的金融支持探索符合保障性租赁住房特点的担保方式三是建立完善内部机制银行保险机构要加强组织领导，优化金融服务组织架构，完善激励约束机制，提升保障性租赁住房金融服务专业化能力和水平四是加强风险管理遵循审慎稳健和安全性原则，做好融资主体准入管理，把控好项目风险，加强项目后续跟踪管理，严守风险底线

此外，《指导意见》还支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划，股权投资计划，保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持支持保险机构为保障性租赁住房建设运营等环节提供财产损失，民事责任，人身意外伤害等风险保障支持信托公司等发挥自身优势，依法合规参与保障性租赁住房建设运营

业内专家认为，北京此次印发的政策具有前瞻性，能利于严格监管，避免套利行为，最终保障租赁产品的呈现和房源有效供给，预计随着通知要求的严格落实，北京租金或可平抑。