二线租赁市场的人气激增帮助抵消了今年早些时候增长放缓的影响

美国各地的房租都在继续上涨。

截至去年12月，美国全国房租已连续第六个月实现两位数的年涨幅去年12月，全国一居室租金中值为1，651美元，较上年同期上涨19.3%

但许多大城市的房租甚至涨得更高，以迈阿密为首，12月房租中值为2，850美元，较去年同期飙升了49.8%紧随迈阿密其后的是佛罗里达州的坦帕和奥兰多，这两个城市的租金年增长率都在34%以上

在2020年疫情开始时，租金下跌，但在2021年初持平，而全年则呈增长势头根据该报告，到夏季，租金达到了两位数的年增速，并在2021年下半年继续上涨

二线城市的租赁热潮

报告称，房租价格回升的部分原因是，大城市的租房者转向了规模较小的租房市场，在那里他们的钱花得更多。

该报告称，二线租赁市场的人气激增，帮助抵消了今年早些时候增长放缓的影响。

2021年房租增长最快的城市是位于洛杉矶之外的加州河滨市，其房租同比增长了28.5%。与疫情前相比，今年1-9月，除沪，厦，Xi安，徐州，合肥，兰州，杭州，无锡，芜湖，深圳，福州，南京，成都等13个城市外，其余27个城市均低于2019年同期。

今年其他涨幅最大的城市包括坦帕市，孟菲斯市，迈阿密市和萨克拉门托，涨幅分别为25.6%，23%，22.1%和19.5%。1-9月，超过8%的市场热度成为超大，特大城市，流动人口进一步向大城市聚集，促进了租赁市场的活跃。

与此同时，大型科技城市是2021年租赁市场增长最慢的城市之一旧金山的租金较2020年下降了2.5%，圣何塞的租金下降了0.3%，位居榜首

其他在2021年有所复苏，但仍经历了一些租金涨幅最低的主要城市包括芝加哥，波士顿，纽约，明尼阿波利斯，华盛顿特区，密尔沃基，威斯康星州，费城和西雅图。城市方面，超过90%的城市在6-8月迎来租赁市场热度高峰，9月份超过90%的城市租赁市场降温。

负担能力的挑战依然存在

与上月相比，12月的房租涨幅略有回落但预计这种情况不会持续下去

不管你住在哪里，现在的房租一般都比往年贵黑尔说

但工作场所的灵活性和收入增长可能会让一些租房者拥有更大的议价能力。。

那些能够在大城市工作而又住在二线城市的人，仍然可能比在最大的科技城市找到更实惠的租赁选择，黑尔说。

例如，坦帕是去年增长最快的租赁市场之一不过，它去年12月的租金中值为2038美元，仍比纽约等城市的租金中值2670美元要便宜得多

一些租房者可能想要从不断上涨的房租大潮中抽身而出。从租金水平来看，今年1-9月，全国40个重点城市中济南，哈尔滨的租金水平同比基本持平，而郑州，沈阳，廊坊，南昌，呼和浩特，太原，东莞等7个城市的租金水平同比略有下降，其余31个城市的租金同比保持平稳且略有上升的趋势。

对于那些考虑从租房过渡到购买第一套房的人来说，租金上涨仍将是一个激励因素，即使房屋售价和抵押贷款利率也在继续攀升 Hale说