三地调整“两集中”地块：土拍市场起变化地产股大涨

8月11日，青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告，终止7月30日发布的“两集中”出让地块，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

自此，青岛市成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

8月11日，多家地产股股价大幅上涨。保利地产早盘触及涨停，万科A早盘最高涨幅达到9.56%。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，上述地区有望修改溢价率规则。溢价率降低后，开发商利润有望增加。

多地叫停

图片来源：青岛日报

在青岛之前，8月10日，天津市规划和自然资源局官网披露，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日，挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日，挂牌起始总价合计533.2亿元。值得注意的是，天津对61宗地块的最高限价均进行了调整，其中1宗地块增设最高限价，60宗地块对原最高限价进行下调。

在此之前，深圳公共资源交易中心发布公告，中止出让22宗地块，起始总价约421.98亿元。

中信证券最新研报显示，天津延长部分土地的出让时间，深圳中止了部分集中出让土地的挂牌，第二次集中供地具体规则面临调整。在第一次集中供地部分城市土地成交溢价率偏高、竞争激烈的背景下，地方土地供给机制调整是大势所趋。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，当前土地市场的基调依然是稳地价。杭州地区针对第二批出让地块下调了溢价率上限，规定竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；并将溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。预计“两集中”供地城市调整溢价率上限将成为趋势，为的是进一步促进第二轮拍地过程中地价的稳定。

遏制非理性拿地

8月10日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》提出北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期，切实提升住房品质。

为了响应调控政策，除“两集中”地块调整外，记者观察到，部分热点地区的单宗热点地块也中止了挂牌出让进程。