深圳一天4盘齐开1907套房仅剩2套购房者算账：每月需还3.8万以上

日前，深圳新房市场迎来了久违的新热潮。

宏发西岳，前海滨城花园，光明星河天地，大云易安都市中心4个楼盘昨日入选，共推出1907套房源，几乎全部售罄4个项目中，只有宝安前海滨城花园，其余2套房未选，分别为170平米和194平米的4个房间

其中，宝安宏发郝跃推出房源514套，总价约734万元/套，共有1289位客户完成登记，光明星河天地推出937套房源，总价约434万元/套，注册客户1955批次，前海滨城花园，价格区间8.1—10.2万元/平方米，已推出约81套，注册约146批次，在易安都市中心，共推介房源375套，总价约474万元/套，共登记客户953户。

这些楼盘在当天开盘时几乎售罄，不仅引起了众多新人群的围观，也让人惊叹深圳买家强大的扫荡力。

至于为什么深圳很多项目选择在9月底入市，有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，这可能与深圳的推盘政策有关，留给开发商的时间不多了根据深圳市住建局披露的数据，三季度将有36个项目入市，但7，8月份入市的楼盘并不多，所以开发商选择在9月底前集中入市也是可以理解的

热点板块二手房价格还是倒挂。

这些热销楼盘中有很多忠实粉丝，他们认为这些楼盘物有所值。

宏发西岳原名叫西岳华府，但前阵子改名了可是，就这个套餐和学位而言，我认为无论叫什么名字，人们都会抢到，一位参加宏发西岳新赛的购房者告诉记者

记者注意到，西岳华府项目紧邻5号线洪浪北站，位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧，与深圳八大名校之一的宝安中学相距1.6公里。

宏发项目地图实习记者陈摄每张照片。

一位从业7年的资深中介告诉记者，虽然现在一些热门楼盘看起来非常火爆，但整体人气相比去年下降了不少比如去年热门楼盘的中签率达到了1333.6010万，而今年甚至还不到133.3603万

一位排名100多的买家选择了156平米的公寓，他告诉记者:旁边在售的二手房单价已经卖了10多万，相当于每平米4—5万元的差价。

一位选择该楼盘最小建筑面积95平方米公寓的周姓业主也承认，主要是短时间内无法补足购买156平方米大户型的资金，总价接近1400万元我的家人帮我买了现在的公寓

业主粗略算了一笔账，其95平米公寓30%的首付为253万元按照30年的贷款周期，每月至少需要还3.8万元，对于普通工薪家庭来说压力有点大

根据第三方中介平台的信息，宏发西岳周边兴安大厦二手房价格为14.38万元/平方米，华联城市全景11.85万元/平方米，而宏发西岳的平均售价为8.87万元/平方米。

类似的例子在宝安前海滨城花园也有体现本项目价格区间为8.1—10.2万元/平方米，但2015年12月建成的宏发前城二手房售价约为13.69万元/平方米

光天化日而认可度差。

但是，这个开口，也就是光天化日，并不是普遍现象。

与这些热门建筑相比，更多的建筑仍然面临着被认可和淘汰的不尽人意的现状。

比如平山怡瑞达云秀府96组买家选290套房，万金Xi安华庭32组买家，中海选264套房，龙华彭锐逸景府开盘28.5%，宝安满景华云筑庭开盘仅32%。

有网友感叹S

103010记者注意到，今年以来，深圳部分购房者纷纷要求退房今年8月，中海汇得利业主认为开发商的施工标准是货不对板，提出退房要求日前，《每日经济新闻》广为流传

值得注意的是，这两个楼盘当时在深圳非常受欢迎，甚至出现了典型的二手房价格倒挂比如当时中海惠德丽开业时，平均售价为7.5万元/平方米，而周边二手社区的鸿荣源尚军平均售价为8.4万元/平方米，中海金城平均售价为10.8万元/平方米

知名财经评论员刘哮波认为，深圳此前发布二手房交易指导价主要是为了稳定市场预期，有助于引导热门房地产交易价格向合理价格靠拢但目前深圳供给稀缺的问题依然存在，伴随着购房者和中介遵循官方指导价，深圳楼市很可能进入步步为营的趋势