多宗土地底价成交集中供地市场或迎“拐点”
发布时间：2021-09-24 11:28 来源：东方财富 阅读量：7785
最近几天，持续三天的苏州，成都第二轮集中土地拍卖结束与第一轮集中供地的火爆行情不同，本轮土地拍卖并不火爆，溢价率低于第一轮特别是在青岛，济南，天津，沈阳等低热度城市，底价成交成为第二轮集中土地拍卖的主旋律，土地拍卖也明显增多
在降低一次性报价区间上限，取缔马甲，提高保证金比例等管控措施下，苏州，沈阳，成都等城市第二轮集中土地拍卖较第一轮明显下降以苏州为例，苏州的保险费率降至1%，在19个成功出售的地块中，只有3个以溢价出售，1个超过最高价格
土地供应规模方面，苏州第二轮集中土地拍卖的宅地供应较第一轮大幅减少，涉及宅地22处，总供应面积仅267万平方米，较第一轮减少40%但22宗地块中，有2宗被提前叫停，其余20宗地块中，1宗被拍卖，19宗被出售，拍卖率高达14%，与首轮零拍卖形成鲜明对比
在成都，与第一批集中供地相比，本次集中供地调整了土地拍卖规则，包括要求开发商自筹资金，禁马甲等竞价达到上限后，并没有延长上一个竞争性自营租赁住房面积，而是改为竞争性销售型人才公寓面积
马表示，转让规则的升级大大提高了房企获取土地的门槛，可以在一定程度上防范房企的财务风险。
今年半年报业绩发布时，央企华润置地管理层表示，华润将量入为出，保证合理回报，确保华润置地财务结构非常稳定，谨慎对待土地市场。
融创中国董事长兼执行董事孙宏斌表示，今年下半年将积极控制征地总量和节奏，审慎收购优质土地预计股权土地收购的销售比例将控制在20%以内他表示，2021年下半年市场压力会比较大，包括融资市场和销售，留下一个相对安全的边界
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