陈文静：“金九银十”不再“中秋”假期楼市成交低迷

: 《陈文静:金九银十不再，中秋假期楼市成交低迷》.

我们监测的中秋假期成交数据显示，目前房地产市场成交情绪不高，市场持续降温。

中国研究院数据显示，中秋期间，全国部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69%，较去年中秋期间低基数成交数据下降39%主要原因是目前房地产调控环境严格，很多地方的调控政策逐步深化，购房者买房意愿下降，市场观望情绪浓厚，导致商品房交易规模下降

一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市同比降幅最大中秋期间，上海，北京，深圳商品房累计成交12.46万平方米，同比下降65%，同比去年中秋假期上涨30%伴随着调控政策效应的进一步释放，以二，三，四线为代表的城市房地产市场明显降温中秋期间，二线城市商品房累计成交21.8万平方米，同比下降70%，较去年中秋假期下降近50%，而三四线城市商品房累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年中秋假期下降近60%

未来房地产政策调控将逐步常态化，房地产金融监管将继续严格部分叠加重点城市土地市场热度有所回落，我们预计短期内市场将继续降温其中，一线，热点二线城市，短期内市场情绪可能回落，但伴随着供应的改善，新房成交量会达到一定规模，三线城市政策收紧或集中需求释放后，市场可能进入调整通道

值得注意的是，当前政策环境偏紧，尤其是信贷环境明显收紧，部分购房者需求受到抑制，房地产市场面临较大的调整压力目前，地方调控政策的双向调整模式已经启动，市场调整压力较大的城市将在房住不炒的总基调下对政策进行微调和预调，稳定市场整体预期

伴随着四季度临近，首批重点城市集中供地项目即将入市，市场竞争将更加激烈在此背景下，房企应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强对竞品的监测，制定差异化营销策略，抢占市场先机，同时，房企要不断优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业整体竞争力