一线城市成交金额同比降幅小三四线城市降幅大

最近几天，据中国指数研究院分析，中秋假期房地产市场成交情绪不高，市场持续降温据CREIS介绍，今年中秋期间，部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69%，也较去年中秋低基数下降39%主要原因是房地产监管环境依然严格，多地调控政策逐步生效，导致购房者置业意愿快速下降，市场观望情绪浓厚，商品房交易规模下降

一线城市成交金额同比降幅最小，三四线城市降幅最大中秋期间，上海，北京，深圳商品房累计成交12.46万平方米，同比下降65%，同比去年中秋假期上涨30%二线，三线，四线城市伴随着楼市调控政策的持续有效，房地产市场明显降温二线代表城市中秋期间，商品房累计成交21.8万平方米，同比下降70%，比去年中秋假期下降近50%中秋期间，三线代表城市商品房累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年中秋假期下降近60%

展望未来，7月22日会议和7月中央政治局会议将为下半年房地产市场定调，政策调控将逐步常态化房地产金融监管将继续严格，部分叠加重点城市土地市场人气下降预计短期内市场将继续降温其中，一线，热点二线城市，短期市场情绪可能回落，但伴随着供应的改善，新房交易规模仍有一定规模，三线城市政策收紧或集中需求释放后，市场可能进入调整通道

值得注意的是，当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者的置业需求受到抑制，房地产市场面临较大的调整压力地方调控政策的双向调整模式已经启动，市场调整压力较大的城市可能会在房住不炒的大基调下微调和预调政策，稳定市场预期

伴随着四季度的到来，首批重点城市集中供地项目即将入市，市场竞争将更加激烈在此背景下，房企应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强对竞争产品的监测，制定差异化营销策略，抢占市场先机同时，房企要不断优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升市场竞争力