大悦城控股发布了2021年半年度报告

日前，大悦城控股发布了2021年半年度报告在调控政策趋严，行业利润率持续下降的复杂背景下，大悦城控股通过稳健经营，实现了业绩稳步提升，尤其是在94%销售收益率，融资成本持续下降，核心城市群土地收购，持续收益稳步提升等方面的表现，为十四五开局充分写下了高质量的注脚

自2019年房地产业务重组以来，大悦城控股积累的势能逐步释放，整合红利在经营端逐渐凸显特别是房地产业务与多元化业务相辅相成，稳定风险能力增强在组合效应下，大悦城控股已逐渐企稳

融资优势表明金融安全不断提升。

由于三条红线政策实施一年来，房企把资金保障提到了前所未有的高度不过，游戏规则的改变为大悦城控股带来了更广阔的发展空间截至6月30日，大悦城控股在手现金264.6亿元，有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年末下降0.04个百分点中国程心，沪深鹏远，大公国际均给予大悦城控股AAA信用评级据业内人士透露，在调控压力下，融资优势有望帮助大悦城控股跨越周期

三条红线方面，大悦城控股的现金负债率为1.44，净负债率为95.19%，扣除预收账款后的资产负债率为71.10%在安全边界不断拓宽的同时，大悦城控股也在积极创新融资方式除了传统的公司债券和银行贷款，大悦城控股还拓展了CMBS，ABS等融资方式，尝试在产业园公开发行募集REITs根据消息显示，7月，大悦城控股成功发行中信建投—沈阳大悦城资产支持专项计划18.01亿元，评级为AAA，期限15年，最终发行利率为3.80%，较同期同类产品低上半年公司发行ABS约19亿元作为购房尾款，发行率4.13%

生意好，业务多元化，稳步前进。

凭借融资优势，大悦城控股经营业绩更加稳定一方面，房地产业务走强，实现高质量增长，另一方面，多元化业务形成新的增长点，有稳定的现金流支撑

期内，大悦城控股实现销售额359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积163.32万平方米，同比增长37.88%在销售业绩增长的同时，大悦城控股密切关注支付情况据统计，上半年，大悦城控股全规模销售回款达340.01亿元，回款率为94.55%

销售业绩的高质量增长，离不开市场对大悦城控股产品实力的高度认可今年前6个月，大悦城控股旗下的上海中粮瑞虹海景1号，Xi奥体1号，重庆田玉娥1号等一号系列项目开盘当天售罄数据显示，上半年，大悦城控股首开项目平均拆除率超过90%

此外，大悦城控股的营收和净利润均有不同程度的增长上半年，大悦城控股实现营业收入142.48亿元，同比增长16.92%，实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%，归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%其中，大悦城控股投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%，管理产出收入约1.37亿元，同比增长85%

截至期末，大悦城控股拥有43个全规模商业项目，管理面积495.8万平方米。其中，大悦城控股持有1

在重在重在轻战略的推动下，大悦城控股轻资产业务发展迅速目前，大悦城控股通过轻资产模式运营三个大悦城项目，分别位于天津，昆明，鞍山等地，商业面积约44万平方米，已收购尚未开业的轻资产大悦城项目2个，位于长沙，无锡，商业面积约32万平方米根据消息显示，大悦城控股还有两栋轻资产管理办公楼，分别是北京双子星大厦和汤种大厦下半年，大悦城控股将加大购物中心轻资产项目的拓展力度，积极探索城市更新，TOD，社区商业等类型

除了商业地产，大悦城控股还在深圳等地拥有大型工业地产项目和储备土地例如，位于深圳市宝安区的中粮创新R&D中心，是华南地区首个工业对工业的城市更新项目2021年上半年，项目写字楼入住率超过98%，租金水平超过区内相邻项目

整体来看，今年上半年，大悦城控股开业的12家购物中心平均入住率为94%，写字楼和工业地产整体入住率为90%通过多元化资产运营，大悦城控股整体资产组合价值得到提升截至6月30日，大悦城控股持有总资产2139亿，同比增长7.03%

拿地决策，高效精准布局，锁定未来业绩。

伴随着房地产调控政策越来越严格，整个行业正在走向理性和健康房企需要有可持续发展的能力才能跨越周期因此，表演的重点不仅仅是现在，更是未来的发展

截至6月30日，大悦城控股已进入全国38个城市，土地储备主要分布在京津冀，长三角，长江中游，粤港澳大湾区，成渝等核心都市圈，可售价值约2465亿元这意味着，在良好业绩的基础上，大悦城控股通过高效精准的核心都市圈布局，提前锁定了未来业绩

诚然，都市圈将是未来吸纳新增城市人口的主要平台，城乡协调发展的需求也将为房地产行业带来巨大机遇两次集中供地后，如何在核心都市圈获得优质土地成为房企关注的焦点大悦城控股通过高效审慎的投资决策，追求投资质量与效益的平衡

新获取项目中也有所体现。

期内，大悦城控股获取项目10个，土地款总额215亿元，新增土储计容建筑面积202万平方米从布局来看，新增土地储备53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目

未来已来，大环境的收紧意味着房地产行业内的每一个企业并非都能获益但整合后的大悦城控股，却以稳健的底色给市场带来更多惊喜