一项规定让压力重重的深圳学区业主蔫了

一项规定让压力重重的深圳学区业主蔫了。

深圳明确规划实施大学区招生规定，叠加2月指导价政策影响顶流学区跌落神坛:降价近400万元，无人接手拍卖价格接近市场价30%，成交量仍在流动

新政出台后，买卖双方的心理发生了微妙的变化——位过去涨价的深圳业主慌了神，急于出手，多次降低报价那些不急于出手的人也陷入了降价恐慌，过去，看着挂牌价格暴涨的购房者不要慌着急的人有更大的选房和议价空间，不着急的人选择观望，期待房价出现一些泡沫

老小学区降价

穿过昏暗的走廊，打开房门，映入眼帘的是深圳罗湖区高端学区的样子:在一个30多平米的一居室里，眼前有简易房，厨房，厕所，最引人注目的是竖立在客厅中央的直径约10厘米，油漆剥落的排水管——擎天柱3354。

如果不是李的介绍，我根本想象不出这样的老小目前售价接近600万元，可谓卖点满满这一套是小区里最便宜的，业主都急着卖，比上次卖的同单元便宜了50多万元他介绍，这个小区是金利豪花园，深圳中学学历

值得注意的是，金利豪苑曾是当红炸鸡去年四季度，住宅房价上涨67%，居深圳房地产价格涨幅第一，依然难找房

业主降价的主要原因是急售深圳学区房新政对市场的影响不容小觑《深圳经济特区社会建设条例》年7月30日，提出实行大学区招生办学管理模式，在义务教育学校建立教师交流制度，合理均衡配置教育资源

政策消息出来后，急着卖的业主开始降价，降价幅度从20万元到30万元不等一般来说，降价的房子不多李对说道根据贝壳APP的数据，目前小区共有47套货架，降价房源约3套

福田区石霞片区代理商刘旭也觉得降价不是特别明显消息出来后，跌了一点，报价少了8到10万元他说，小区有100多套在卖，降价的大概有七八套

在刘旭看来，降价不明显是因为小区内的学位不太好，房子单价在10万元以上，在学区内不算太高百花是重灾区，业主都在降价卖，挂牌价格下降了15%他说

顶流受到了冷遇

百花区是深圳学区的所谓顶流，聚集了实验小学，百花小学，实验中学等名校2021年初，该区域的国城花园被曝出天价成交价32万元/平方米

新政对百花影响很大这方面的中介陈凡告诉《中国证券报》记者，最直观的感受是上市价格下降，成交减少，下单增多

8月初，百花区长城大厦一法国拍卖行以三折拍卖成交，面积104.7平方米，起拍价1084万元，折合单价10.4万元/平方米，但住宅楼市单价为14万元至15万元。

日前，这套房子的第二次拍卖终于完成。第二次拍卖只有5人参加，最终拍卖成交1035万元，单价9.89万元/平方米

陈凡不明确的政策意味着如何实施大学区制度并不明确据当地媒体报道，《条例》调研起草组成员熊解释，深大区的政策依据是录取分数线制度，与北京的摇号分数线制度不同可是，如何积分并没有明确的政策

陈凡感受到的另一个明显变化是发行数量的增加在不久的将来会有更多的拍卖行一些业主以前购买过学区投资2020年以来，生意一直不好，月供应量依然没有上去，降价也没有客户出手陈凡说，该地区也有订单积压，因为能接受订单的人更少

学区的价值会打折扣

《条例》出来的时候，讨论很热烈受访专家表示，名校依然会存在，但在大学学区制下，原学区的房子价值将大幅降低，房价下跌将是大概率事件

《条例》将对长期盛行的学区房炒作产生很大影响但是，条例并没有说名校会被取消，名校还会存在，学区还会存在我们应该对此保持理性中国城市经济专家委员会副主任丁松说

他说，过去买学区的时候，几乎可以100%上名校，但在大学学区制下，这种100%的福利并不存在不可能以异常高的价格卖出房子，学区房炒作现象将大大减少

超高学区价格出现明显泡沫现象，全市场已经形成共识广东省住房政策研究中心首席研究员李说在学区房新政和二手房指导价政策的影响下，深圳超高价学区房正在挤泡沫

深圳仍在大力增加住房供给，供给侧需求侧同步推进深圳学区降温是长期趋势李对说道