二手房市场本就紧张的房贷额度会不会让情况变得更糟

伴随着8月份约1.7万套新房入市的赤潮，二手房市场本就紧张的房贷额度会不会让情况变得更糟钱宝记者采访了多位银行家和二手房专家他们认为，杭州二手房确实会受到一定程度的冲击，成交量还会继续萎缩

对于银行来说，在房贷额度整体受限的情况下，优先考虑新房是公开的秘密。

一位银行从业人员告诉钱宝记者，据他了解，目前大部分银行的房贷额度都非常紧张，第二套二手房的利率普遍高达6.2%，从签约到放款至少要排队三个月这轮赤潮对二手房按揭也有影响贷款额度这么多相对而言，新房优先于二手房，二手房按揭贷款期限更长

宁波银行的一名工作人员告诉记者，年底前抵押贷款紧张局势不会缓解年底配额越紧张，目前的情况是，每个月的第十天，每个月的配额就会用完

杭州RealData总裁上官剑表示，根据券商反馈，现在签约的二手房商业贷款最早应该在12月底发放，大部分会推迟到明年。

记者还了解到，目前，对于二手房的按揭贷款，个别银行也要求购房者不得有消费贷款，否则需要提前结清后才能申请按揭。

在上官剑看来，房贷持续收紧对二手房的影响非常明显，交易量还会继续萎缩一方面，房贷利率的提高会增加买房的成本，会让一些需求不是很迫切的购房者望而却步另一方面，房东要几个月才能拿到全款，很多房东干脆暂停换房

事实上，8月份以来，二手房只卖出了4500套，全月跌破6000套的概率很高不过，上官剑认为，与2018年下半年二手房价格明显下跌不同，今年二手房市场的博弈期会更长目前虽然月成交量较上半年几乎减半，但大规模降价尚未发生目前，只有急于改善和搬迁门票的房东才会大幅降价

据上官剑分析，杭州最近几年来人口持续流动，目前常住人口已达1193.6万人，购房需求旺盛在新房市场，即使胜率有所提高，很多板块还是很难找到房子，失去房子也很正常二手房需求并没有消失，只是因为房贷收紧而暂时被抑制

房地产专家荆海燕也表示，虽然二手房房贷收紧，但总体来看，二手房市场不会大幅降价但荆海燕认为，挂牌价格特别高的学区和热门地段的新房价格有望适度调整

"现在很多家长对学区的未来趋势感到悲观."荆海燕说，有些家长担心自己会站在高位，所以急于出手。

记者从二手房经纪人处了解到，学区房的下调幅度已经超过了二手房市场的平均调价幅度一些顶级学区的价格也明显松动比如姚江文鼎花园之前的挂牌价格一直保持在11万元/平方米左右，现在有些房子调整到了10万元/平方米以下