不少上市房企在半年报中披露上半年销售目标完成率普遍低于50%

岳阳市最近几天发布楼市限价令，规范了房企乱降价行为，引发关注中国证券报记者注意到，不少上市房企在半年报中披露，上半年销售目标完成率普遍低于50%虽然下半年通常是房企加速去工业化的重要节点，但伴随着调控的收紧，房企年度目标完成率仍存在较大变数

规范降价行为

据媒体报道，岳阳市住房和城乡建设局最近几天发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确了岳阳市中心城区新建商品房销售价格备案后，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格，且不得低于备案价格的85%否则，商品房网上签约备案系统表示无法签订商品房网上签约销售合同

对此，一些开发商告诉《中国证券报》，降价需要上报，对波动的容忍度因地而异比如沈阳市规定5%的上浮下坠要备案

广东省住房政策研究中心首席研究员李对《中国证券报》表示，每次楼市下行，一些城市都会直接或间接出台政策措施，限制房价下跌一方面反映了地方政府稳地价，稳房价，稳预期的决心，因为大涨大跌都不符合房地产发展的目标既然已经准备好了，价格就不能明显下调或上调，这是符合政策的

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国证券报》记者表示，限制无序降价的原因有两个方面的考虑第一，如果房地产企业乱降价，可能会引起老业主的反对，引发很多新问题第二，如果房地产企业乱降价，会干扰营销秩序，影响同类房地产企业的业务发展

严跃进表示，目前房企经营压力较大，市场去库存难度较大但是，通过恶意降价来加速去转换显然是不可行的如此严格控制恶意降价并不意味着政府不允许房价下跌，而是不允许降价干扰市场秩序

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，全国基本都有签约价和备案价的限制，主要是为了避免开发商搞阴阳合同，变相逃税。

年度销售保证金和压力

中国证券报记者注意到，不少上市房企在半年报中披露，上半年销售目标完成率普遍低于50%虽然下半年通常是房企加速去工业化的重要节点，但伴随着调控的收紧，房企年度目标完成率仍存在较大变数

世茂2021年半年报显示，报告期内，公司实现营业总收入119.01亿元，同比增长30%其中，房地产销售收入为110.03亿元，同比增长28.25%，房地产租金收入为6.53亿元，同比增长29%上半年公司累计实现销售合同166亿元，同比增长77%，完成全年销售合同目标的44%

荣盛发展发布的2021年半年报显示，公司实现营业收入342.24亿元，同比增长30.85%，归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比下降14.02%。报告期内，公司结转项目面积为331.54万平方米，同比增长56.28%，结算收入315.78亿元，同比