世茂股份全场景生态办公系统600823

日前，上海世茂股份有限公司，600823SH)发布了2021年中期业绩报告报告期内，公司销售合同，利润等核心指标稳步提升，财务结构稳定，手头资金充裕，产品迭代升级完成，重点项目如期入市整体业绩稳步增长，多种经营发展良好

报告期内，世茂实现营业收入119亿元，同比增长30%，毛利为45.9亿元，同比增长33%世茂股份总资产达1548亿元，归母净资产274亿元，资产负债率63%，有息负债率仅19%，无限现金为172亿元，现金/短期债务比为2.1倍，平均融资成本控制在5.2%，仍处于行业较低水平

良好的财务状况和企业营收节奏让世茂获得了机构和债券市场的认可，并连续多年获得AAA信用评级2021年上半年，债券发行规模达到16亿元世茂股份有限公司董事许世坛在业绩发布会上表示，下半年货源充足，对实现世茂业绩目标充满信心世茂股份是世茂集团大飞机战略的重要组成部分集团将在资源，资本，运营等多方面支持和补充世茂股份，助力世茂股份打造特色化TOD业务，未来办公，主题娱乐，成为独一无二的商业地产开发商

优质项目引领市场，核心指标稳步推进

2021年以来，世茂保持高质量发展状态中期报告显示，综合商业地产开发销售方面，世茂上半年实现销售合同166亿元，同比增长77%，实现全年销售合同的44%销售面积78万平方米，同比增长95%平均售价保持高位，达到2.1万/平方米，销售回款152亿元，创历史新高

值得一提的是，优质项目继续在市场上受欢迎世茂港珠澳港城项目自进入市场以来，已连续8个月获得珠海商办称号深圳世茂深港国际中心以城市地标品质拿下深圳同类型产品第一名，上半年销售签约13亿元上半年，公司面对土地集中供应的新政策，进行了审慎合理的布局世茂股份收购杭州，长沙，宁波三块商业综合用地，为公司可持续发展储备了优质土壤储备

世茂重点核心城市群持续输出稳定产能数据显示，湾区，夏荣，杭甬城市群的销售合同占比接近70%从城市能级分布来看，二线及以上城市产值贡献近90%，充分印证了公司前瞻性的战略布局

世茂港珠澳港城效果图

业务运营取得新的成功，租金收入创下四年同期新高

在经营管理方面，世茂股份抓住市场复苏的机遇，主动创新求变今年上半年，公司实现租金营业收入6.53亿元，较去年同期增长29%，创四年来同期新高与去年底相比，在管项目入住率大幅提升，其中商业项目提升5个百分点，办公项目提升7个百分点

受益于消费市场的复苏及其丰富的产品内涵，世茂商业项目销量较去年同期大幅增长，其中累计销量增长61%，累计客运量增长86%上半年，新一代世茂广场产品旗舰项目成都世茂广场，厦门集美世茂广场于4月底成功开业

4月，世茂全新商业产品线世茂国际中心首款作品——深圳世茂深港国际中心正式发布，成为世茂以商业思维诠释城市发展的全新城市级标杆综合体2021年将是世茂国际中心产品线进入市场的关键一年，第二款落地产品南京世茂国际中心也开始全面招商

在写字楼领域，世茂股份通过采用精细化的服务标准和全方位的人性化管理，提升了空间温度和客户粘性，有效助力标杆项目取得辉煌的租赁业绩前海世茂大厦入市一年半入住率攀升至83%，上海，南京裕华项目上半年入住率保持全租数据显示，世茂已收购15个办公项目，其中8个处于运营阶段，可出租面积约50万平方米，进驻10多个城市，服务1100多家企业，财富500强公司，中国财富500强公司，境内外上市公司，科技独角兽的租户占比超过30%上半年，世茂股份正式发布全场景生态办公系统，从智能，快乐，价值三个维度为未来办公提供了更多可能，也标志着世茂股份构建服务生态圈迈出重要一步

世茂股份全场景生态办公系统

在深化品质业务的同时，世茂股份积极探索创新业务，在主题娱乐业务上取得了不错的成绩数据显示，上海世茂精灵城主题公园上半年实现销售额4000万元，标志着开园一周年凭借出色的表现，上海世茂精灵城主题公园多次获得国际，国家重要行业奖项凭借世茂自有IP茂县王全新亲子娱乐教育产品——，探索洞穴的秘密，今年首都世茂广场率先建成探洞秘境是一个以家长和孩子探洞为主题的体验营是集运动，科普，探险，探险，游玩于一体的洞穴产品

精细化运营助力公司可持续发展

公司紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实轻重并举的发展战略在持续深耕重资产品质商办的同时，依托精细化运营和专业化资管能力，世茂股份加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐世茂股份将不断提升精细化管理能力，充分挖掘经营资源，提升运营效率，增加品牌影响力另外，在不断稳固多元产品阵营的基础上，专注产品力的持续提升，积极推动产品的升级迭代，构建产品体系生态图景，持续夯实自身核心竞争优势

值得注意的是，世茂股份在发布会上提出了可持续发展战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略关注自身发展的同时，世茂股份积极履行企业的社会责任，在绿色发展，用户服务，爱心公益等各方面持续做出贡献世茂写字楼与国际WELL建筑研究院共同推进健康建筑理念，正式参加《WELL 健康安全评价准则》验证，覆盖8大写字楼项目世茂股份发布全业态服务白皮书，倡导以人为本，提升服务品质，组织彩色垂直马拉松捐赠特殊教育，助力残障人员就业等公益活动，努力践行企业公民义务

监管趋于常态化的大背景下，地产行业的发展逻辑和格局已发生深刻转变面对新形势，世茂股份将坚持双轮驱动，轻重并举的发展主线，推动重运营，稳储备，精投拓，强创新的四大能力建设，发挥土储充沛，产品多元，财务稳健等优势，实现可持续发展同时，公司坚信商业运营的本质就是运营人的生活，世茂股份将始终坚持从人的需求出发，结合智能化手段，丰富用户体验，营造生态，创造价值