7月29日保利发展原董事长宋广菊宣布退休公司原总经理刘平出任新董事长

公告显示，公司于当日召开2021年第五届临时董事会，会议召集人为董事长刘平。

根据会议情况，董事会以8票赞成，0票反对，0票弃权通过了三项人事变动议案:一是董事长兼总经理刘平辞去总经理职务，公司原财务总监周东丽当选为董事会候选人，接任公司总经理，周东丽辞去财务总监职务，王义夫接任财务总监三项任命自股东大会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满止

核心管理团队稳定，管理风格持续稳定

资料显示，公司新任总经理周东丽也是老保利，1973年出生，中国国籍，工商管理硕士1995年参加工作，历任保利建设发展总公司财务部副经理，保利房地产开发有限公司财务部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南石海旅游频道传媒有限公司财务总监兼运营中心主任，保利电影投资有限公司常务副总经理， 中国保利集团公司财务部副主任，保利投资控股有限公司总会计师，保利发展财务总监

新任总经理周东丽曾在保利集团各业务板块工作，具有丰富的跨行业管理经验自2014年起，担任保利地产首席财务官他熟悉房地产行业的政策和市场规则凭借出色的财务管理能力，其护航业务业绩不断提升期间，公司制定了财务战略规划，提出了价值创造型财务管理的战略定位:一方面以财务指标为核心，提供决策支持，参与全业务流程，优化项目管理计划，实现利润提升，另一方面，通过优化财务结构和资产配置，财务手段和创新，提高公司净资产收益率和市值，因此，很明显，公司的财务管理将从会计和资金管理向运营导向的财务转变，这将有助于企业战略目标的实现

十三五期间，公司多项财务指标保持良性，杠杆率保持在合理水平，战略目标顺利实现，实现了2000亿至5000亿规模的高质量发展。

7月29日之前，保利发展原董事长宋广菊宣布退休，公司原总经理刘平出任新董事长这次总经理和财务总监的相应变动是正常的人事调整此后，保利发展核心管理岗位进行了调整，新的高管团队基本形成

市场分析人士认为，保利发展的新高管团队来自保利内部，有利于保持公司经营战略的连续性和稳定性，传承企业文化。

优秀的财务管理业绩是企业健康高质量发展的保证

当前，我国房地产行业正处于大变革时代，宏观政策和微观市场的变化给企业发展带来新的不确定性在新高管的带领下，保利的发展机遇与挑战并存挑战在于政策制度化，精细化管控下房地产利润空间的缩小，而机遇在于行业洗牌后集中度的提升，这将赋予基本面优秀的公司更多的竞争优势

数据显示，2020年，TOP10房企门槛将提升至2400亿元左右，总销售额约4.9万亿元，市场份额28.6%，较2019年提升2.4个百分点，较5年前提升11.8个百分点。有业内人士预测，未来几年，房地产的市场份额最大

去年8月，国家层面出台了房地产企业三线四色融资新规保利发展三项财务指标均达标，位列绿档，是TOP5房企中唯一一家全部符合三项指标的绿档房企截至2020年末，公司剔除预售款后的资产负债率，净负债率和现金短债比分别为68.74%，56.55%和1.82多项指标显示，保利发展在过去的发展中保持稳健适度的财务弹性，在精细化管理下实现高质量增长

事实上，保利在过去几年经历了探索和创新，已经率先实现了融资渠道的多元化2017年，行业首次成功发行房地产企业租赁住房REITs，产品总规模50亿元，采用存架启发机制，优先证券评级为AAA该产品的落地验证了以REITs打通租赁住房企业退出渠道，构建租赁住房完整商业模式闭环的可行性，进一步强化了保利发展融资港的竞争优势，对加快租赁住房市场建设具有积极的示范作用

2021年，在房地产资金全面收紧，经营风险加大的背景下，财务业绩稳定的公司将受到金融机构的青睐，融资渠道多元化，融资成本降低的优势将更加凸显在未来绩效导向管理的房地产新格局下，公司综合竞争实力有望进一步提升

发展稳定且具有支撑性，多元化业务潜力可期

在市场上，保利发展被认为是头部房地产企业中最有潜力的长跑冠军之一日前，公司披露半年业绩报告数据，显示2021年上半年，公司营业收入同比增长22.25%，营业利润同比增长8.70%，利润总额同比增长8.94%，归母净利润同比增长1.72%在行业整体盈利能力的压力下，公司仍保持增长势头同时，集团较早进行多元化战略升级，初步搭建了地产生态平台，布局在物业管理，购物中心，酒店，医疗保健，文化旅游等多个符合国家发展战略的产业方向根据消息显示，未来保利将加大多元化业务发展力度，努力打造综合性控股集团，在精选赛道上孵化更多行业标杆和上市公司

中信证券表示，

保利发展资金成本在行业中处于优势水平，杠杆率指标优异，融资渠道多元，盈利能力下降并不会带来金融资源支持力度的下降，同时，房地产行业正在迎来行业盈利能力的低点，信用风险的高点，如果行业能够持续出清，则意味着公司未来市场份额继续提升，销售及结算规模的增长将对冲盈利能力的下行，公司有望保持相对稳定的经营业绩。

数据显示，今年1—7月，保利发展实现销售额3272.1亿元，同比增长19.8%，增幅高于行业均值。

林采薇

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