江西赣州出让5宗地块格力电器控股的江西金润置业有限公司

格力在地产方面越走越远，公司方向多元化可是，几年后，没有企业能分担公司的利润压力

日前，江西赣州出让5宗地块，格力电器控股的江西金润置业有限公司SZ)，以3亿多元拿下了近百亩的开发用地，这意味着格力电器在地产方面的布局又下降了一个

格力电器的房地产开发是打着为员工提供住房解决方案的旗号推进的最初的预售房产确实是针对特定人群的，后续开盘不再限制

家电公司多元化并不奇怪，但大部分都是以相关领域为主，从家电到小家电，白电到黑电或者黑电到白电格力电器当初也是如此该公司涉足小型家用电器，收购了冰箱，然后开始跨界多元化手机和新能源汽车基本失败，投资半导体，医疗甚至收购农业公司等格力电器在多元化的道路上越走越远，与主营业务的相关性越来越小格力电器在《证券市场周刊》没有回复采访

这个行业正如火如荼地进行着

日前，金润地产在江西赣州南康区以337万元/亩的价格，以3.33亿元的总价，购买了一幅面积为98.68亩的住宅用地，溢价率为34.8%金润地产由格力电器(赣州)有限公司(以下简称格力赣州)持股55%，后者由格力电器100%持股

根据移交要求，本项目要求建设一个建筑面积不低于10%的人才房，精装修后无偿移交给政府或指定接收部门项目总建筑面积78940平方米扣除10%的人才房后，最高可售建筑面积为71046平方米，即楼面价为4681元/平方米

从目前赣州平均售价约8000元/平方米来看，金润地产的征地成本并不低对于格力电器来说，一个面积不到8万平方米，可售价值只有几个亿的项目并不大在此之前，格力电器已经拿下了一个近100万平方米的超大型项目

7月中旬，江西省投资项目网上审批监管平台公布备案信息金润地产打造的滨江云宸项目由5个地块组成，总建筑面积96.75万平方米，总投资49.56亿元，于2026年竣工项目建成区面积75.74万平方米，其中住宅总面积59.62万平方米，其余包括商铺3.34万平方米，酒店2万平方米，公寓1.5万平方米，人才房7.57万平方米

4月底，格力赣州共拿下7宗地块，总投资14.17亿元，其中住宅地价13.55亿元，2宗工业用地用于打造格力赣州智能制造基地项目项目占地1455亩，总投资30亿元，建设空调设备等建成后可生产空调300万台

在获取土地时，工业用地和住宅用地必须一起卖征地单位也仅限于电机设备制造行业，在投资强度，纳税标准，企业研发等方面都做了具体规定，看似招标，拍卖，挂靠，实际上有所意味

格力电器还在2020年年报中表示，将加快赣州等地的筹备进度公开资料显示，格力赣州基地于2020年7月开工建设，董明珠亲自出席根据出让公告，工业项目开工后，一期建设投产试产，住宅项目全部建成投产后，才能按约定比例销售，直至全部销售完毕

这显然是工业征地的模式。格力电器投资并经营

格力赣州地产项目预留了10%的人才房剩下的项目还会继续卖给格力电器吗这个近百万平方米的超级市场将成为格力电器在赣州的生活社区

答案可能是否定的，在洛阳，格力电器的房地产项目已经开始销售，不仅仅是卖给格力电器的员工。

葛伦镇首次亮相

2019年，格力电器存货中新增开发成本，金额10.74亿元，是公司基于员工住房需求开发建设的洛阳基地地产配套项目2020年，格力电器的开发成本也将因为同样的原因增加到16.1亿元

公开资料显示，洛阳格润镇楼盘在售，均价12500元/平方米。开发商为洛阳联联置业有限公司(以下简称联联置业)，其中51%最终由格力电器持有，其余49%归洛阳银润置业有限公司所有.

但2020年9月，洛阳银润地产将其49%的股份质押给自然人李刚飞李刚飞是联联置业有限公司董事长，也是格力电器旗下多家公司的高管或负责人

原来，联联地产和格力电器并没有交集工商信息显示，2019年8月16日，原持有联联地产51%股份的大股东退出，格力电器接手并实现对联联地产的控股日前，股权变更前，洛阳高新区挂牌2宗住宅商业用地，合计约251亩，成交价格分别为3.04亿元和7.29亿元，合计10.33亿元两宗地块的登记截止日期为2019年8月19日，成交时间为8月21日

也就是说，格力电器成为联联地产控股股东后，公司迅速拿下位于洛阳高新区的两宗地块，导致格力电器2019年年报开发成本超过10亿元。

征地后不久，联联地产开发的格润镇(A区，B区)已获批备案，整个项目总建筑面积达到60.86万平方米。其中地上建筑面积共计461636平方米，预计投资

达到90亿元，又是一个超级大盘项目按照格力电器年报的介绍，公司在洛阳拿地是为了配套洛阳基地建设，给员工盖房子事实是否与年报所说的一致呢

洛阳市住房保障和房产服务中心预售信息显示，格润小镇的备案名为格润明珠花园，目前预售的是B区项目，4月25日和26日项目获得四张预售许可证，在颁发预售证后，当地政府公告表示这四栋住宅楼售房对象是洛阳市高新区产城融合项目产业人员，这似乎也符合格力电器年报中的介绍。

5月25日和27日，格润明珠花园B区又获得两张预售许可证，合计217套房，面积26169平方米在此次颁发预售许可证之后，政府部门并没有公告类似的提示

格润小镇地上建筑面积超过46万平方米，备案信息中没有披露住宅项目面积占比，也没有披露人才房占比，因此无法知晓具体的可售楼面价根据总投资预计达到90亿元不难知晓这个项目的货值会有多少

董明珠曾多次公开喊话格力电器不会做房地产，如今格力电器不仅在做房地产，项目更是不止一个。

房地产背后利益纠葛

格力电器洛阳基地是在2017年下半年与当地政府签约的，2018年年中曾先后任珠海市长，广东省委秘书长等职务的江凌调任河南担任省委常委，如今江凌已经是河南省委常委，洛阳市委书记。

无独有偶，格力电器在赣州投建的生产基地是在2020年签约的2019年年底，格力电器完成混改，国有股份退位，高瓴入局，珠海国资委战略性退出无疑是格力电器混改的关键一步，彼时担任珠海国资委主任的李丛山老家正是江西赣州

格力电器目前的产业勾地选择了洛阳和赣州，也许这完全是一种巧合格力电器在赣州拿地的主体开始时是格力赣州，到了备案时建设主体变成了锦润置业，格力电器对项目的控制权从100%下降至55%，剩余45%由江西虔丰置业有限公司(下称虔丰置业)持有

虔丰置业成立于2021年5月，锦润置业成立于6月份，格力赣州拿地是4月份也就是说，在格力赣州拿地后，格力赣州与刚刚成立的虔丰置业联合成立锦润置业，后者迅速成为滨江云宸项目的建设主体

虔丰置业由自然人申昌权持有70%，剩余30%由黄小丽持有这家仓促成立的公司注册资本只有5000万元，滨江云宸总投资接近50亿元，虔丰置业拿什么满足投资要求

搜索引擎显示，申昌权曾是格力电器(广州)有限公司的法人代表由于该公司早已注销多年，且注册在中国香港，目前并没有太多工商资料虔丰置业究竟是申昌权个人投资还是另有其他，公众不得而知

无论是负责滨江云宸的锦润置业，还是开发格润小镇的联袂置业，都是在获得项目前刚刚成立，其注册资本分别为1亿元和10亿元，与分别需要投资近50亿元和90亿元的项目相比，这都显得杯水车薪。

食言进军房地产并不是格力电器多元化的终点，最近几年来，格力电器多元化四处出击，房地产，医疗甚至农业也都有涉足公司的多元化究竟是多点开花还是无头苍蝇

种地医疗两不误

2020年年底，格力电器以1.5亿元增资松原粮食集团有限公司(下称松原粮食)，从而将公司的持股比例从50%提升至75%，在董事会改选后，格力电器顺利获得了松原粮食的控股权。

1.5亿元获得了松原粮食25%的股权，即松原粮食估值为6亿元以收购前一年来看，2019年松原粮食营收为7.26亿元，净利润1179万元，即本次收购的市盈率超过50倍，这个价格并不低

即使向前追溯，2017年和2018年，松原粮食营收都为5.91亿元，净利润分别为778万元和485万元，公司的盈利能力并不强松原粮食是一家农业企业，与格力电器的家电主业显然鲜有交集虽然出资不多，格力电器控股松原粮食的动机是什么仅仅是为了减少最多不过千万元级别的粮食采购关联交易

在2020年报告中，医疗健康板块是格力电器新增加的一个产业板块公司成立珠海格健医疗科技有限公司(下称珠海格健)，用以生产医用护目镜，医用口罩，医用额温枪等疫情相关产品

彼时董明珠接受采访时表示，公司做此布局是把医疗领域里面的短板补齐，生产口罩等产品不是为了增加营销利润年报显示，2020年，珠海格健实现净利润2421万元，对于净利润远超200亿元的格力电器来说确实不算多不过，格力电器生产的口罩并不便宜，格力董明珠店显示，50只/盒的KN965口罩售价400元，即8元一只在京东等第三方平台上，销量居前的KN95口罩鲜有如此高的单价

除了珠海格健之外，格力电器还成立了成都格力新晖医疗装备有限公司和天津格力新晖医疗装备有限公司两家医疗相关领域公司，涉足的还是疫情相关的核酸检测等业务。

由于疫情需要，2020年不少企业都开始生产防疫等相关物资在疫情逐步稳定后，多数相关企业又回归主业，不再将口罩等应急业务纳入日常生产范围格力电器却背道而驰，将与家电主业联系不大的医疗健康板块列入公司多元化重点方向之一医用器械是相对更加专业的细分市场，凭借疫情暂时可以实现口罩等相关防疫物资的销售，但仅凭此就将医疗健康列为多元化的重点领域之一是不够的

家电企业多元化毫不意外，没有一个家电公司会固守起家领域在家电企业多元化的过程中，格力电器略显另类，公司没有选择或者说将重点放在更为稳妥的相关多元化上，而是时不时跨界多元化，从最终的营收结果看，并不尽如人意

坎坷跨界多元化

在2018年空调收入创下1556.82亿元的历史性新高后，2019年和2020年格力电器空调收入连续下降至1386.65亿元和1178.82亿元，收入较高位下降了近25%。

除了空调产品外，格力电器相关多元化也涉足了生活电器，主要包括冰箱，洗衣机和厨电等，2018—2020年，格力电器生活电器收入分别为37.94亿元，55.76亿元和45.22亿元虽然有了一定的增长，但占公司的收入仅仅在2%左右，难堪重任

在格力电器收入构成中，能够占明显比重的是其他业务，2018—2020年分别为275.31亿元，412.64亿元和377.71亿元，占公司收入的比例分别为13.9%，20.82%和22.46%。

收入占比高，毛利率少得可怜2018—2020年，格力电器其他业务的毛利率分别为3.66%，3.56%和3.87%，基本就是贸易商的毛利率

对于其他业务，格力电器在2019年业绩说明会上表示其他业务是利用公司优势对大宗原材料进行集中采购和调拨，包括钢板，塑胶原料，铜材和泡沫等，另外还包括一些废品销售公司的其他业务定位像是大宗商品贸易商，很难为公司贡献像样的净利润

在多元化的道路上，格力电器一直在四处尝试，尤其是在2016年收购银隆新能源失败后，格力转型愈发积极，格力电器将2016年定义为转型元年，显然收购银隆新能源失败使得公司开局即受挫。

2016年，格力电器定下的转型方向是智能装备，模具等领域，转型四年来公司智能装备收入不增反降，2020年该块业务收入只有7.91亿元，即使是不受疫情影响的2019年收入也不过21.41亿元，与2017年相比基本没有增长，除了2020年毛利率超过20%以外，之前三年毛利率都是个位数模具板块则直接没有介绍收入

这些多元化方向究竟给公司带来了多少收入和盈利，格力电器惜墨如金至少目前，格力电器多元化的愿望并没有变成现实对于在多元化路上去家电化的格力电器，市场还会给多少时间