基本盘稳步增长合同销售额同比增长近40%

时代中国控股今日发布2021年年中报告，解释什么是政策收紧背景下的质量增长一方面，许多核心指标稳步上升，另一方面，杠杆水平稳步下降同时，作为驱动未来增长的第二曲线，城市更新业务稳居细分赛道前列，区域布局更加聚焦中国主要经济动能区域

时代中国董事长岑钊雄表示，在行业整体趋紧的背景下，时代中国以战略取胜，积极适应国家政策和方向，坚持质量增长，保持增长，效益和风险的平衡:

我们坚持长期，也保证公司业绩会伴随着质量的提升而提升展望下半年，我有信心完成年初定下的1100亿的目标

基本盘稳步增长，合同销售额同比增长近40%

2021年以来，在房住不炒的大原则指导下，房地产行业各项政策延续了严控房价上涨，租售合一，去金融化的总特点，多部委，多城市密集出台相关政策，限制房价，禁止投机在这种背景下，很多过去寻求快速出人头地的房企不得不放慢脚步，而一些坚持长期主义，不追求短期速度和规模的房企则尝到了甜头

中国是这一领域的典型企业时代中国自2013年上市以来，既没有单纯追求快速周转，高增长的模式，也没有盲目大举扩张反而精进内功，稳健稳健保持稳健优质发展，坚持对客户，对投资者，对股东负责

中国的高质量增长首先体现在销售，营收，利润等基本盘的稳步增长数据显示，2021年上半年，时代中国签约销售额达453.8亿元，同比增长39.3%权益合并收益181.9亿元，同比增长21.8%，合并权益毛利56.2亿元，同比增长39.8%，实现净利润19.2亿元，同比增长6.2%，核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%

时代中国发布的数据显示，1—6月签约销售面积为234.9万平方米，计算出的销售均价为1.9万元/平方米，比去年近1.5万元/平方米的销售均价高出26%。

积极优化债务结构，到2022年底实现三条红线黄变绿

另一方面，中国的质量增长体现在债务控制，杠杆降低和资本风险控制上岑钊雄说:坚定地优化债务结构，可以使公司稳定，影响深远

2020年下半年以来，央行和住房和城乡建设部联合提出，大型房企要限制负债规模，三条红线政策成为制约房地产行业的主线在这方面，中国牢牢把握质量增长的底线，积极加强债务管理，不断优化融资结构，积极降低杠杆率上半年有息债务较去年底减少66亿元一年内到期的债务仅占有息债务的20%左右，较去年底下降约9个百分点同时，融资成本逐渐下降上半年，我国平均融资成本约为7.0%，较2020年下降0.3个百分点

从三条红线执行情况来看，净负债率为68.7%，管控审慎稳定，剔除监管基金的短期负债率，具有良好的流动性，剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年末下降2个百分点不断接近70%监管的要求，距离三条红线完全绿化只有一步之遥

按照目前公司的计划，2022年底前，我们有信心把‘三条红线’恢复到绿档岑钊雄说

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在十四五规划的鼓励下，城市更新业务成为当前房地产行业新的业务亮点在这一领域，时代中国凭借先发优势和多年持续耕耘，成为这一细分赛道的领跑者截至2021年6月30日，时代中国在中国7个城市拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约为5340万平方米

2021年上半年，时代中国新增4个成功转型的城市更新项目，总建筑面积约71万平方米，其中2个转化为企业土地储备，用于后续二次开发

但就在本月，住房和城乡建设部发布了规范城市更新业务的重大政策，要求城市更新项目不得拆建，限制老城区拆迁比例，拆迁比例不超过2%，就近安置比例超过50%这对中国的城市更新业务有影响吗

对此，岑钊雄表示，时代中国完全赞同这一政策，旧城改造基本不涉及时代中国，因此对时代中国没有影响当时中国参与的所有城市更新项目中，拆迁比例基本不超过2%，基本都是就地安置，符合文件规定

岑钊雄认为，城市更新的意义在于为城市的可持续发展做出积极贡献，引入新的城市业态和产业，保持城市活力现在值得关注的是，如何更有序地做城市更新，如何持续帮助城市保持经济活力和增长动力，持续为城市带来价值和新的可能在这方面，我们思考得更多，探索得更多，必须适应政府政策的新取向岑钊雄说

土储规模能够支撑三年发展，有信心完成年度目标

在那个时代，中国从广东省开始，以深耕粤港澳大湾区为战略大本营同时，跟随中国经济多花格局升级，逐步加大对长三角，长江中游，成渝城市群等高增长潜力地区的投资项目

从地方房企——区域房企——全国房企的三级跳。

截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，这一土地储备规模足够支持今后三年的发展。

同时得益于多元化拿地策略，目前时代中国总体的土地储备平均成本4856元/平方米，给企业留出较为可观的利润空间。

目前，时代中国在大湾区的土储占比近90%，同时也逐步布局其他都市圈，在成都，南京，杭州，武汉，长沙等城市均有土地储备。

岑钊雄指出，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长

谈到下半年的预期时，岑钊雄坦言，时代中国一直有自己的节奏，那就是上下半年大致4:6的销售节奏因此今年上半年的业绩完成完全符合预期而展望下半年，下半年约1150亿元可售货值，且有将近70%是在大湾区的核心城市，因此全年1100亿的销售目标有信心完成

预计今后一个时期内，房地产行业的金融监管政策会持续保持收紧的态势时代中国将坚定不移的做聚焦，稳定经营，做长久，不做短期后期逐步根据市场和金融监管的要求，主动去适应，降低相关的债务比例，做到稳健经营