70个大中城市商品住宅销售价格环比同比总体下降

在房住不炒和各种调控措施的背景下，房地产市场的发展逻辑正在发生变化，预计7月份我国商品房销售价格将回落。

日前，国家统计局发布了今年7月份商品房销售价格变动统计数据7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比，同比总体下降

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点其中，北京，上海，广州分别上涨0.8%，0.4%，0.2%，增速较上月分别回落0.1，0.1，0.8个百分点，深圳上涨0.5%，与上月持平

国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆表示，从环比来看，7月份各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格有所回落或转跌，从同比来看，各城市新建商品房和二手房销售价格均下降或与上月持平。

二手房价格调整幅度超过新房

国家统计局发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房，二手房上涨的城市数量持续减少，房价涨幅也有所下降二手房价格涨幅收窄幅度大于新房总的来说，在监管更加有针对性和精细化，金融领域持续收紧的背景下，政策效果逐渐显现，新房和二手房市场的受欢迎程度有所下降预计未来将有更多城市跟进调控，房价涨幅将趋于稳定

数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.3个百分点其中，北京和上海均较上月上涨0.7%，增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点，广州上涨0.6%，涨幅与上月持平，深圳下降0.4%

RealData首席市场分析师徐小乐对《证券日报》记者表示，7月，上海实施二手房挂牌价格核查，Xi，绍兴，无锡等城市发布第二批二手房指导价各区，二手房指导价调控效果迅速释放此外，银行更收紧了二手房市场的抵押贷款相对而言，新房市场供应缺乏弹性，政府和企业在限价政策下博弈，因此重点城市新房市场供应紧缺，价格调整幅度较小

三线城市二手房价格逐月由涨转跌，说明三四线热点城市‘打补丁’政策升级的效果不断显现从近期采访的城市来看，三四线城市也有覆盖，这也预示着更多三四线城市的房地产调控覆盖面将进一步扩大，市场降温步伐将加快中国城市房地产研究院院长谢逸枫说

从单个城市来看，海口，长沙，北京，上海是二手房价格排名靠前的城市，而深圳，昆明，岳阳，南充则明显下滑。

监管继续严格

总的来说，房地产调控对房价的影响越来越明显。

据中原地产统计，前7个月房地产调控次数已达352次，平均每月房地产调控次数超过50次，反映了房地产政策趋严的趋势。

从供给端看，受重点城市土地供应两集中政策影响，1—7月全国土地市场交易量大幅下降，一定程度上拖累了我国新房建设速度。1—7月，全国新建住房总面积同比首次转为负值，单月新建住房面积连续4个月下降，

未来房价还会继续稳定许小乐认为，一方面，在房住不炒和稳地价，稳房价，稳预期的调控下，现有政策的调控效果将继续释放，有市场波动的城市将通过新的调控措施快速企稳另一方面，年内第二，三批集中供地的定价和竞价规则将进一步优化，有助于稳定市场预期此外，下半年新房市场供应季节性增加，重点城市供需矛盾缓解，也有利于房价稳定