毛利率和净利润率跌至低点毛利率和净利率均大幅下降

日前，三湘印象发布2021年半年度报告半年报显示，期内，三湘印象营业收入和利润大幅增长，但经营成本也大幅增加，毛利率和净利率均大幅下降土地储备的急剧减少导致了房地产销售业务的萎缩

毛利率和净利润率跌至低点

今年上半年，三湘印象营业收入26.2亿元，同比增长430.04%，归属于上市公司股东的净利润2亿元，同比增长169.19%三湘印象表示，收入增加主要是因为项目交付收入增加

上半年，三湘印象的营业收入主要来自四个部分，分别是文化演绎，房产销售，房屋租赁和建筑其中，房地产销售收入同比增长745.86%至25.34亿元，占总收入的96.73%，文化阐释收入减少77.41%至2920.51万元，占比1.11%，住房租赁和建设的比例不到1%

不容忽视的是，三湘印象的营业成本达到21.82亿元，同比增长662.17%，远超营业收入和净利润的增长，而营业成本的大幅增长直接挤压了三湘印象的利润空间。

数据显示，三湘印象上半年毛利率为16.70%，低于2019年年中的36.16%和2020年年中的42.17%，净利率为5.71%，低于2019年年中的24.19%和2020年年中的6.83%以上两项财务指标是近三年的最低点

业务方面，期内，虽然三象印象的房地产销售收入大幅增长，但毛利率同比下降22.15%至16.55%，文艺演出收入锐减，毛利率也下降。

三年半没有新的土地项目

值得注意的是，从2018年到今年6月底，三湘印象没有新增土地项目截至6月30日，三乡印象累计土地储备项目仅有三乡森林海上城17号，19号两个地块，均位于河北燕郊，剩余可开发建筑面积约41.48万平方米

在2018年年报中，三湘印象曾表示，未来将根据市场情况，加大公司房地产板块在城市，上海周边城市群以及观音文艺演出所在城市的投资判断，积极增加土地储备，加强文化地产协同发展。

由于三湘给人的印象是三年半没有补位，其房地产销售业务开始萎缩半年报显示，期内三湘印象主要销售项目仅为三湘森林海上城，三湘印象大厦，三湘海尚云大厦，海上官地14，15号地块，合计销售金额9.29亿元，去年同期为30.17亿元

业内人士分析，三湘印象虽然建立了‘文化地产’的双主业模式，但文化产业的发展需要地产业务的支撑，如果地产销售业务薄弱，后期文化产业的发展也会受到影响。