二手房量价下跌7月二手房成交创下新低

不久前，上海出台了新的楼市政策日前，上海首套房房贷利率由4.65%上调至5%，二套房由5.25%上调至5.7%贷款利率上调对楼市有什么影响目前贷款有多难

上海楼市:房贷利率上调，放款时间增加两倍

在上海静安区的一家房产中介店里，记者见到了担心新房贷款问题的王小姐。

上海购房者王小姐:我之前3月份在大宁买了房子，贷款还没有发放虽然贷款已经批了四个多月了，但是我朋友在武汉买二手房已经快三四个月了，还没有放款

中介告诉记者，其实从今年年初开始，上海的放款速度明显加长，时间增加了三倍甚至更多。

上海静安区某中介销售人员:以前一两个月基本可以放款，现在整个时间都无法确定，大概时间要延长到四五个月，所以整体卖的周期会比较长。

记者走访上海中介了解到，除了利率上调，放款周期拉长外，贷款资格的审查也更加严格。

市场人士表示，房地产市场金融监管持续加强目前上海房贷额度比较紧张，部分银行比较紧张

华西证券房地产行业首席分析师游子培:最新的融资控制，从今年年初开始，央行对银行的两道红线限制了银行向房地产公司提供的贷款从房贷和涉房贷款。

上海:二手房量价下跌，7月二手房成交创下新低

去年以来，二手房价格过热已经成为普遍现象今年，全国许多城市相继出台新政策，加大了对楼市的调控力度上海楼市新政从多方面控制了市场投机和过热上海楼市从年初的火热到现在的冷清，经历了哪些变化

记者走访发现，上海市区二手房价格普遍下降比如上海火车站附近板块的降价幅度在5%到10%之间

上海静安区一位中介销售人员:比如我们最近卖了几套房子，可能有的业主跌了近10%事实上，大部分交易价格可能已经降至5%

去年，上海二手房成交均价逐月呈现小幅上涨趋势，今年1月达到每平方米——元的高点今年，平均成交价降至4万元以下成交量方面，今年1月二手房成交量创最近几年新高，月成交4.5万套7月最新数据显示，上海外环二手房成交量环比下降17%，上海二手房成交量不足2.5万套，较年初下降近50%

上海链家研究院首席分析师杨:7月，二手房成交量环比和同比均明显下降从单月成交绝对值来看，也是今年2月春节以来的最低成交金额

易居研究院院长严跃进:今年经过一系列调控，除个别月份波动外，总成交量明显恢复到每月3万套以下，不像以往的恐慌性交易。

此外，中介表示，去年市场火爆时，房东时不时会跳价，但今年伴随着楼市降温，买卖双方大多处于观望状态，市场逐渐由卖方市场转变为买方市场。

自去年上海楼市爆发以来，成交量不断攀升，非理性的市场情绪也在蔓延中介参与炒作，房东频繁跳价等等

北上广等70城楼市最新数据出炉。深圳近四成城市二手房价格连续三个月下跌

什么信号。四大一线城市楼市成交集体下跌，深圳二手房创8年新低