林峰：越秀服务将通过内生、外拓、收并购快速提高管理规模19%

日前，越秀服务非执行董事兼董事长LAM Raymond在中期业绩线上发布会上表示，上半年公司经营指标实现显著增长，经营业绩快速提升，交出了一份较为亮眼的经营答卷。

运营质量也在不断提升2021年上半年，基础物业管理，非业主增值，社区增值的收入占比分别为31%，21%，19%社区增值收入增长6个百分点公司专注于Mercure业务，租赁销售代理，社区新零售，有针对性地研发社区增值服务产品，上半年社区增值服务收入大幅增长两倍以上同时，社区增值服务毛利率也达到了40%，极大地助力了公司上半年营收和净利润的增长

在规模方面，蓝鸿震继续指出，越秀服务目前管理规模约3500万平方米，合约规模约5300万平方米虽然规模与行业第一梯队还有一定差距，但投资扩张能力正在快速提升上半年新增合同面积420万平方米未来将通过内生，外拓，多轮驱动，快速提升管理规模，拓展业务版图

商业模式方面，LAM Raymond指出，公司全力打造住宅TOD商业模式，进一步提升全方位城市运营服务商的地位，尤其是TOD物业管理模式2020年收购广州地铁TOD物业管理业务后，运营工作进展顺利今年上半年，TOD物业管理业务收入11.2亿元，净利率达到17.3%目前TOD管理面积约510万平方米上半年新签约面积93万平方米，广州地铁在建地铁线路11条，里程近300公里将新增148个站点，31个车辆段和停车场，为未来TOD物业管理业务的内生增长提供坚实基础

LAM Raymond总结，未来以地铁物业管理为抓手，将进一步拓展TOD物业管理的边界，如高铁站，机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物业管理的市场空间为激发企业自身发展的内生活力，保持公司与股东利益高度一致，长期激励机制得到积极研究和推进，一旦时机成熟，即可实施