义乌地区所有新购商品房二手房取得《不动产权证》3年后方可上市交易

日前，浙江省义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》自通知发布之日起，所有新取得的商品房项目预售许可证均采用公证摇号方式销售，即采用公证摇号排序选房的销售方式同时调整住房限售政策，义乌地区所有新购商品房，二手房取得《不动产权证》 3年后方可上市交易

义乌的政策调控主要从九个方面入手，涉及的范围比较全面具体包括进一步优化土地供给，加强商品房质量控制，制定新建商品房房价地价联审备案规则，实行公证和抽签，支持自我职业需求，调整住宅限售政策，严格更名管理，进一步完善人才住房保障政策，加大租赁住房保障力度

在进一步优化土地供应方面，《通知》提到要科学测算住宅用地需求，增加土地供应，及时公布年度出让计划，扩大热点区域土地供应，增加有效市场供给优化住宅用地供应结构，提高中低价位住宅用地比例

在制定新建商品房价格和地价联合审核备案规则时，要求成立新建商品房价格和地价联合审核备案工作组，根据周边地区价格确定新建商品房销售和备案价格。

落实公证摇号，加强公共住房信息监管，自公告之日起，所有新取得预售许可证的商品房项目一律采用公证摇号方式销售，即采用公证摇号排序选房的销售方式房地产开发企业应当在取得预售许可证后15个工作日内一次性推出全部准售住宅开盘销售前，制定并公示《商品房销售方案》，明确购房登记规则不得设置仅对房地产开发企业或中介等部分购房人有利的登记条件，不得设置全额缴纳，挂牌价格以外的费用等对购房人不利的登记条件报名时间不得少于3天但不得超过7天公证处负责潜在购房人登记名单的保存和公证，以及公证选房工作注册购买者，彩票购买者和合同签署者必须一致

在支持自住需求方面，房地产开发企业对以下三类人员或家庭按每批次不低于20%的住房保障比例给予优先保障:一是已取得货币化安置证明的购房人，二是享受人才补贴资格且自2010年1月1日起未在本市范围内购买商品住房的人才，三，2010年1月1日起未在本市范围内购买商品住房的义乌市户籍居民家庭优先户的优先资格限一次通过公证，抽签等方式取得选房资格后放弃选房，购房的，不再享有优先选房资格

在调整住房限售政策方面，义乌地区所有新购商品房，二手房，取得《不动产权证》 3年后方可上市交易获得《不动产权证》的认证时间以《不动产权证》的认证时间为准

另外，商品房网签备案后，除了可以在父母，配偶，子女之间进行增减外，商品房名称不会发生变化。

易居研究院智库中心数据显示，今年7月义乌新建商品房成交价格为26477元/平方米，环比上涨0.6%