从房屋收藏中收集的36页整改问题华翠西山的业主吃了大亏

煤气没有接通，安保建设没有完成，电梯停运，墙壁开裂，地面塌陷，公共照明被淹.这所房子关闭了30多天在谈及业主总结的36页质量问题时，华翠西山的业主吃了大亏现在小区不仅仅是一个建筑工地，更是一个安全隐患极大的建筑工地坍塌，漏水，护栏成为杀手.根本没有入住条件但面对业主的质疑，开发商一再强调交房条件和进场条件不平等，项目已经满足合同约定的交房条件

从房屋收藏中收集的36页整改问题

1.05的低密度，三个4A级景区，和自己的高标准建设.这就是花翠西山项目业主郝彤顶住全家压力，卖掉李泽两居室代替花翠西山的原因，虽然代价是通勤增加了一个小时虽然孩子上学时可能不如城里人，虽然准业主群中有盗墓观房，地势低有滑坡风险等不利因素，但他们还是想要一个

房屋买卖合同约定，2021年6月30日为华翠西山项目交房日期，包括童欣在内的业主早在10天前就收到了项目如期竣工，已具备交房条件的入住通知——经历了一轮又一轮的疫情，耳闻目睹了太多的延期交房豆腐渣工程，童欣很高兴自己的房子能如期交付

没想到的是，三天后，童欣被泼了一盆冰水，冰水漏了出来，流干了，然后就倒了.和小组里的邻居简单走了一圈后，童欣发现房子的收藏问题不是小修小补就能解决的。

业主毕竟不是专业人士，当时收房时间紧他们没怎么考虑就签了华翠西山的另一位业主郑琦告诉记者，房子被收回时发现的问题很少，很多问题在房子被收回后不断暴露出来

业主徐店也回忆说，收楼当天房子有不少‘瑕疵’，我也提出了很多整改意见，目前还没有完全解决即使经过整改，也不完全令人满意修复的痕迹太明显了简直就是给新房打补丁，直接影响居住体验

正是因为徐店和郑琦的前车之鉴，后续业主也纷纷出钱上门验房因为发现的问题太多，有的业主直接拒绝收房

理解得越深，发现的问题就越严重政祈说煤气还没接通，排水系统，电梯，绿化，公共监控，灯柱，落地灯，健身区，楼宇间坡道等部分仍在建设中

接下来的一周，包括童欣在内的华翠西山的业主们逐渐将发现的问题总结到了群里:

地砖，地板空鼓严重，地面不平，地砖不平，地砖的水泥嵌缝。

壁纸质量差，脏，凸，破损，墙体不平整，多面墙体非垂直倾角过多，存在较大的安全隐患。

普遍存在墙体大面积漏水的问题，很多非顶层住户屋顶和外墙都有渗水现象，长期漏水可能会对墙内电路造成损坏，甚至危及人身安全。

住宅楼倒塌造成的裂缝随处可见，很多地方地面凹凸不平。

原建筑设计图上设计的自行车停放区消失。

小区南侧及道路附近没有防尘降噪墙，使小区半开放，s严重

围绕房屋质量，公共设施不完善，样板间，实际交付货不对板等问题形成的36页整改PPT，让业主感叹这怎么可能是符合三家国企给出交付标准的房子正如他们在PPT中所写的:现在看起来是什么样的，它是你期望的社区吗

适时大雨——室外大雨，室内小雨

不知道是幸运还是不幸，7月份几次暴雨的到来也提前考验了华翠西山的工程质量。

华翠西山多位业主告诉记者，几场大雨过后，华翠西山门口有深达40厘米的积水，地下一层的储藏室，机房，配电室和地下二层的车库瞬间被洪水吞噬雨水像泉水一样从一楼的每个空间流入，从墙上涌出，从楼里倾泻而下，淹没了整个地下空间花翠西山楼主体结构，道路，广场，花坛，大门入口周边存在多处地面塌陷现象塌陷区最深的坑直径90厘米，深度超过110厘米

为了加快排水速度，大部分地下储藏室和隔间都被切割和破坏，目前还没有修复漏水发霉的情况特别严重

一位姓张的业主告诉记者，他怕下雨影响新房，去看过几次最直观的感觉就是外面下大雨，里面小雨，屋内渗水特别严重墙纸泡过水就掉了，拆了墙就发霉了

北京经历了721特大暴雨的自然灾害，门头沟还是山区说开发商要提前做好这方面的准备，项目质量能达到应对标准，是有道理的华翠西山项目为什么直接掉链子

针对上述情况，记者向项目开发公司北京西苑向太房地产开发有限公司了解相关情况一位姓高的负责人回应，主要原因是华翠西山项目‘三面环山’地势较低，市政雨水流入小区，超出了排水系统的承受能力，造成了目前的局面以前的排水系统设计，没有考虑城市雨水的流入

踢球的矫正

日前，华翠西山的业主

们与开发商举行沟通会，希望对项目既有的问题获得一个整改方案。

日前，华萃西山项目公司针对业主们提出的质量问题，给出了一份书面回应——称业主们提到的入住条件，因个人需求不同，购房合同里并没有注明，合同中提到的交付条件，交付给业主的小区已经达到，即1.规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件，2.有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书》，3.依据第十条，项目水电燃气均满足合同约定。

反馈方案根本是避重就轻，敷衍了事，他们的回应主要是以合同内容来搪塞，根本不谈责任问题，一口咬定满足那三个条件就达到了交付条件华萃西山的业主们并不认可这一书面回应

天眼查显示，北京西元祥泰房地产开发有限公司成立于2018年3月13日，法定代表人为薄文江，从股权结构上看，山西建设为该公司最大股东，持股比例为50%，金地集团持股比例为30%，电建地产持股比例为20%隆泰实业有限公司曾也是该公司股东，首次参股为5%，后其于2019年5月23日退股，电建地产持股比例也由15%上升为20%，上述北京西元祥泰房地产开发有限公司的法人代表薄文江便是出自山西建设

但包括童昕在内的华萃西山业主们回忆，自己当时在售楼处现场的销售都是金地的，合同是跟北京西元祥泰房地产开发有限公司签的，后来维权沟通是跟电建方面，一直没有见到过山西建设的人，由于买房的销售与后期收房的并不是一家，一直在被踢皮球电建说谁承诺找谁去，金地说他们不操盘，找电建去，当时知道是联合开发，包括山西城投，电建地产，金地集团三家大企业，网上了解过都是很有实力的，但谁能想到会是这个情况

对于童昕们反映的情况，记者也向电建华北与金地方面去确认，双方均斩钉截铁回应对方操盘，自己并不负责收房北京商报记者也从知情人士处获悉，山西城投虽为大股东，但却不负责具体操盘工作，金地集团主要负责华萃西山项目营销以及后续物业服务，电建华北为该项目具体操盘方业主们视频中联系到的领导，就是电建方面的

北京市东元律师事务所合伙人律师李松对记者表示，竣工验收合格并不代表项目质量就完全符合业主要求有关部门对新房项目的竣工验收，会有固定的验收标准，只要工程的主体结构和质量没有问题，那么就会认定项目符合交房条件但这个竣工验收，并不一定会达到双方买卖合同规定的品质标准

现在小区内完全是一个‘工地’，随处可见敲敲打打，修修补补，根本不具备入住条件童昕称，目前距收房日已过去一个多月了，华萃西山项目的室内室外仍在施工，并且存在严重的工程质量，随时会威胁到人身安全，业主们的要求也很简单:整改，赔偿，退房三选一，但别再踢皮球了